Инструкция по устройству проема в несущей кирпичной стене. Запрещена или нет перепланировка квартиры в панельных домах и какие есть типовые варианты передела коридора, ванной и санузла? Можно ли пробить дверь в несущей стене

Неоднократно в своей жизни сталкиваемся с реконструкциями квартир или домов. И часто данный процесс сопровождается постройкой новых входов. Но что же делать когда за планировкой этот проход находится в несущей стене? Задача эта вовсе не из легких. Допустив ошибку, может пострадать конструкция помещения в целом. Ситуация осложняется, если человек решает совершить все работы своими руками, но ни в коем случае не стоит отчаиваться. Необходимо просто учесть некоторые тонкости работы с несущей стеной.

Согласование перепланировки

Прежде чем приступить к работе, необходимо получить согласие соответствующих инстанций. На их ответ влияют такие факторы:

• конструкция жилья (чтобы из-за проема не была полностью разрушена комната);
• изношенность стен (стены, как и люди имеют свойства стареть и терять свою былую прочность и стойкость);
• тип и толщина стены;
• размещение проема (он не должен совпадать с местами стыка перекрытий и стены);
• величина проема в отношение с площадью стены;
• промежуток между проемом и прилегающими стенами;
• промежуток между наивысшей гранью проема и перекрытием;
• ширина проема;
• число этажей над проемом.

Только после получения положительного ответа от соответствующих инстанций переходим к непосредственным работам.

Выбор инструментов

Первым делом в любых строительных работах является подготовка оборудования. Профессиональные строители используют резак по бетону, инструмент для работы с несущими стенами своими руками - отбойный молоток, также сгодится перфоратор. Помимо этого понадобятся:

• кувалда;
• оборудование для разметки;
• сварка;
• шпильки или болты (в зависимости от профиля);
• гайки;
• шайбы;
• швеллеры;
• цементный раствор.

Подготовительные работы

1. Убедитесь, что за стеной отсутствуют электрокоммуникации или отключите их.

2. Разметьте контур проема. Из-за того, что несущие стены имеют большую толщину, их приходится разбирать с 2-х сторон.

3. Просверлите сквозные отверстия с помощью 12-миллиметрового бура в углах контура. Они помогут ориентироваться во время разметки проема с другой стороны.

4. Вырежете швеллеры необходимой длины.

Устанавливаем перемычку

Перемычка - самый важный компонент во всем процессе. Нагрузка на несущие стены, перенесется на эту деталь, поэтому от правильности ее установки зависит безопасность всего дома.

Для установки, первым делом сбиваем штукатурку и выбиваем выемку по верхней линии проема, в нее будем закладывать швеллер. Длина углубления составляет: ширина проема плюс один метр. Профиль должен плотно входить в заготовленное для него место. Очищаем с помощью проволочной щетки остатки кирпича и промываем водой.

Для стягивающих крепежей сверлим отверстия в профиле с шагом приблизительно в 3 см (не больше). Когда все готово, смачиваем поверхность и наносим цементный раствор, в который погружаем швеллер. Насквозь просверливаем стену, ориентируясь на заготовленные отверстия. С обратной стороны, благодаря прошлому этапу работ, с легкостью намечаем и выбиваем такую же нишу. В нее вставляем второй профиль (с просверленными, как и в первом, отверстиями) и стягиваем оба швеллера шпильками (болтами), на концах которых накладываем шайбы и завинчиваем гайки. Пустоты в профилях заполняем бетоном или кирпичом.

Другой способ установки перемычки:

Помимо вышеописанного способа установки перемычки, существует и второй. Для него нам понадобятся две балки с L-образным профилем. Такая конструкция называется сборная железобетонная перемычка. Такие профиля не нуждаются в стягивание шпильками (болтами). После того как очищены пазы в местах опоры перемычки, с обеих сторон кладем толстый слой цементного раствора. Далее приступаем к установке железобетонной балки. Когда высохнет раствор, можем приступать к вырезанию проема.

Вырезка проема в зависимости от материала

Многие люди переживают за то, как сделать проем в кирпичной стене. На самом деле, среди всех материалов, с кирпичом этот процесс будет самым простым. Убрав один ряд, все остальные пойдут без проблем. Совсем другая ситуация складывается с бетоном. Придется долго и трудно работать перфоратором.

• Выбиваем бетонную стену:

Делаем проем в бетонной несущей стене, для облегчения себе работы поступим следующим образом:

1. Делим площадь стены на несколько небольших квадратов.

2. По нанесенным контурам режем бетон с помощью шлифовальной машинки или просверливаем перфоратором (это займет больше времени).

3. Отдельные элементы стенки выбиваются кувалдой достаточно просто, а в других потребуется разобрать арматуру.

Кому удобней увидеть как правильно пробивать несущую стену видео находится в конце статьи.

• Финишные работы:

После того как проем готов необходимо дополнительно укрепить его. Между двумя швеллерами провариваем сплошную полосу из стали, толщиной приблизительно 6 мм. Другой вариант: привариваем пластины с шагом в 2 см. С обеих сторон проема устанавливаем уголки или при их отсутствии подойдут и швеллеры, но для них потребуются ниши. Их привариваем к верхней перекладине проема. Также, каждую пару уголков связываем между собой с помощью пластин из стали и стягиваем их шпильками (для них, на уголках или швеллерах, необходимо заранее высверлить отверстия). Если этого укрепления вам кажется недостаточно, то сделать несущую стену более прочной, устанавливаем нижнюю горизонтальную перемычку, ее привариваем к стойкам.

Дверь из окна

Часто происходят случаи, когда дверь планируют сделать на месте окна. Данная операция не затребует много сил.

Для того чтобы сделать дверь из окна несущей стены своими руками, нам потребуются:

• стальные уголки (обязательно под углом 90 градусов);
• швеллеры;
• железобетонные балки;
• мощный перфоратор;
• линейка;
• болгарка;
• кувалда;
• шлифовальная машинка.

Первым делом снимаем окно. На его старом месте могут быть остатки штукатурки и краски, убираем их шлифовальной машинкой. После избавляемся от нижней перегородки, если она сделана из кирпича, то просто пробиваем кувалдой, если бетон, то вырезаем как при обычном проеме. Если в перегородке присутствовали металлические фрагменты, избавляемся от них при помощи болгарки. Гипсокартонную перегородку разбираем по частям (первым делам ликвидируем саморезы).

Избавляемся от мусора и начинаем устанавливать перемычку. Установка перемычки производится по такой же технологии, как и при создании дверного проема с нуля.

Учитывая, что проем делаем в несущей стене, то, желательно, закрепить перекрывающие конструкции при помощи использования длинных вертикальных стоек по всей высоте жилья.

Арка в несущей стене

Иногда вместо дверного проема хозяева ставят арку. Это выглядит намного красивее. Но в работе с аркой есть множество нюансов. Например, сделать ее в кирпичном доме может исключительно профессионал, поскольку требуется соотношение с расположением швов кладки. С панельным домом обстоят другие дела. Этот вариант возможно выполнить самостоятельно.

• Делаем арку в несущей стене панельного дома:

Первым делом вырезаем П-образный проем, который укрепляем профилями, в него мы будем вписывать арку. Следующим шагом проводим замеры дверного проема.

После замерки приступаем к созданию каркаса:

1. Делаем каркас, на который в будущем будем крепить выгнутую полосу, для него используем профиль 27 на 28.

2. Подбираем ножницы по металлу, удобнее всего будет работать с теми, которые имеют пружинный механизм (у такого типа сами откидываются назад ручки, после сжатия).

3. Режем профиль, 2 стороны из трех, необходимо, чтобы он обрел дугообразную форму (чем круче планируете изгиб, тем чаще делаем надрезы).

4. Переворачиваем по часовой стрелке набок профиль, тем самым располагая его внутри закрепленной правой лицевой части арки (2-ой должен находиться с противоположной стороны).

5. Делаем надрезы на верхней и средней части через каждые 50 мм.

6. Каркас готов, но его стоит укрепить. Устанавливаем поперечины, выполненные из профиля 60 на 27, закрепляя их при помощи коротких саморезов.

7. Устанавливаем каркас в проем.

Далее нам понадобится сделать лицевые части арки. Для этого вы можете выбирать любой материал, но в самостоятельном изготовлении лучшим вариантом станет гипсокартон. Лицевые части имеют форму полукруга. Для получения идеальной формы, из подручных вещей сделаем «циркуль». Возьмем нитку и закрепим в центре полукруга, отмеряем радиус (ширина проема деленная на два) и закрепляем второй конец на карандаше. Рисуем, вырезаем и крепим к каркасу. Наша арка готова, можем смело ее штукатурить или красить.

Соединение комнаты с балконом

Всегда делается балкон в несущей стене, в этом и заключается основная проблема. Получить разрешение на соединение его с комнатой очень трудно. К тому же, стоит учитывать, что балкон - это отстойная зона при пожаре. С него легче всего снять человека. Поэтому прежде чем решится на такой шаг, хорошенько обдумайте.

Если решение не изменилось, и вы получили разрешение, то начинайте следующие работы. Первым делом необходимо застеклить балкон. Далее демонтируем стену, но поскольку она является несущей, обязательно устанавливаем перемычку, которая примет на себя всю нагрузку. Также, в течение работ нужно будет приподнять пол на балконе. Последним действием будет утепление балкона.

Стоит добавить, что данный процесс очень трудоемкий и для безопасности лучше проконсультироваться у профессионала.

Закрываем старый проем

Очень часто после создания нового входа потребность в предыдущем отпадает и его необходимо заделать. В случае с внутренней перегородкой есть возможность заложить гипсокартоновым листом, то с внешней, помимо капитальной закладки, других вариантов нет. Для заделки используем такие материалы, как кирпич или пеноблок.

Для начала подготовим отверстие. Удаляем штукатурку (и если присутствует, то краску) к самому основанию. Данный процесс делаем по всей стене, а не только в местах откосов. В проеме из кирпича делаем углубления, которые понадобятся для связывания со свежей кладкой. Удаляем по половине кирпича в каждом четвертом ряду. Высверливаем односторонние отверстия в торцах бетонной стены и вбиваем в них металлические прутья, толщиной в 7-9 мм. Обязательным условием является то, что отверстия находятся в местах между рядами будущей кладки. Порог проема застеляем гидроизоляцией, ей послужит рубероид.

До того, как укладывать каждый последующий кирпичный ряд, необходимо между двумя противоположными стенами проема натянуть нитку в горизонтальном положении. Это потребуется для избегания погрешностей при кладке. Чтобы быть полностью уверенными также стоит строительным уровнем. Выглядывающие между рядами прутья вяжем арматурой (в замен подойдет кладочная сетка).

После того, как заложили проем кирпичами, ждем сутки и начинаем штукатурить. Участки, которые освободили от штукатурки и саму кладку загрунтовываем. На загрунтовку прикрепляем сетку из стали (для большей прочности) и снова штукатурим. То какое количество необходимо нанести раствора штукатурки, зависит от неровности стен.

Проемы внутренней части заделать намного легче. Сначала устанавливаем обрешетку (используем профиль) с одной из сторон старого прохода. Оштукатурив первую сторону, можно переходить к монтажу обрешетки на противоположной. Закладываем звукоизолятор (обязательное условие) и обшиваем с помощью панелей. Завершающими будут отделочные работы.

Сделать новый дверной проем в несущей стене достаточно сложно, но посмотрев на свою обновленную комнату, вы поймете, что это стоило ваших усилий. Данный процесс возможен даже своими руками, без помощи профессионалов. Главное соблюдайте все рекомендации по работе с несущими конструкциями, и у вас не возникнет проблем. И всегда помните, в этом деле на первом месте - безопасность.

Многие граждане не знают, можно ли делать перепланировку в панельном доме.

Запомните! Менять конструкцию квартиры в панельных домах разрешается , но с согласия соответствующих органов.

При наличии разрешений можно производить следующие действия по перепланировке:

1. Перенос стен, перегородок.
2. Снос стен, перегородок.
3. Расширение жилой части за счет площади кладовки, коридора и т.д.
4. Организация дверных проемов.
5. Закладывание проемов.
6. Организация дополнительной кухни, санузла.

Существует определенный перечень работ, когда перепланировка в панельном доме запрещена :

• ухудшающие или разрушающие конструкцию несущих стен;
• повреждающие фасад;
• ухудшающие жилищные условия владельцев или их соседей;
• несогласованные со всеми собственниками (если объект в общей собственности у нескольких лиц);
• производимые в постройках под снос (если снос планируется в течение 3 лет) и т.д;

Согласование

Большое количество несущих стен в панельных домах значительно ограничивает возможности для проведения ремонта с переносом или сносом стен. Перепланировка квартиры в панельном доме должна быть узаконена .

Несогласованное преобразование жилья приведет к следующим последствиям:

1. Нарушению юридической «чистоты» объекта недвижимости.
2. Могут возникнуть конфликтные ситуации с ЖЭКом, соседями и т.д. В результате владельцу жилья может быть выставлен штраф или предъявлен иск .

Можно ли сделать перепланировку в панельном доме без разрешения? Да, но в таком случае ваша переделка будет незаконной . А при желании очень сложно.

Порядок согласования

Перепланировка в панельных домах и процесс ее согласования при затрагивании несущих конструкций состоит из следующих этапов, общепринятых для всех домов данного типа:

Также рекомендуем посмотреть в домах серии 504 — хрущевка, КОПЭ. Варианты проектов доступны по ссылке.

Почему пристройка балкон на первом этаже не каждому по карману? Читайте сколько стоит пристройка балкона.

Варианты перепланировки

Чаще всего жильцы принимают решение переделать следующие комнаты:

Примеры проектов

Ниже вы можете скачать и посмотреть реальные примеры проектов перепланировки в панельных домах.

Можно ли делать проем в несущей стене и как это выполнить правильно мы рассмотрим в деталях. Ведь это не такое простое дело, данный вид стен несет большую нагрузку и делать проем не так и безопасно.

Как сделать в несущей стене проем детально изложено ниже. Так же на видео в этой статье и фото вы сможете получить и дополнительную нужную информацию.

Думая, как сделать проем в несущей кирпичной стене сразу в расчет надо взять и документацию. Ведь это важный момент.

Согласно действующего законодательства перепланировка с изменением несущих конструкций запрещена. На это надо будет получить согласование.

Итак:

• К заявлению прилагается подробный план намеченных изменений в плане строения.
• Оформленное разрешение позволит обратиться в проектное бюро для разработки технической документации по задуманному проекту. Готовый проект согласовывается в ряде разрешительных комиссий – пожарной, газовой, жилищно-коммунальной.
• Согласованный проект окончательно утверждается контролирующей организацией. Только после последней резолюции можно приступать к выполнению намеченных строительных работ по перепланировке – прорезыванию проема в несущей стене здания.

Примеры проемов и их отделки

Это может быть проем в панельном доме, или кирпичном, значение не имеет. Он должен вписаться в общий интерьер помещения. В первую очередь надо выбрать нужный вариант и только тогда можно будет приступать к работе.

Давайте рассмотрим что делают и вполне вероятно данный вариант подойдет и вам:

Факторы безопасности перепланировки

Любые работы с несущими конструкциями зданий должны быть основательно выверены и просчитаны. Стены зданий испытывают колоссальные нагрузки, поэтому к проектированию проема надо подходить основательно. Некачественная перепланировка с нарушением технологии может привести к частичному или полному обрушению дома.

При расчете учитываются важнейшие факторы, влияющие на конечный результат:

• Материалы, использованные при строительстве здания
• Техническое состояние дома, особенно перекрытий
• Толщину стен
• Нагрузка на участок конструкции, в которой планируется сделать проход
• Внутренняя планировка помещения
• Габариты планируемого проема и его соответствие с габаритами стены.

Просчитанный проект, учитывающий все необходимые факторы, согласовывается в надзорной службе. К работам по переносу дверных проемов приступают только после утверждения проекта.

Варианты проемов

Сложность расчетов при проектировании переноса дверного прохода в несущей стене зависит от конфигурации планируемого проема. От выбранного варианта напрямую зависит сложность строительных работ и порядок их выполнения.

Оборудование для прорезывания отверстий

Прорезка проемов в несущей стене выполняется специальным инструментом. Обычные ударные кувалды, перфораторы и болгарки для столь сложной процедуры не подойдут – они создают слишком много пыли, сменные части быстро изнашиваются и ломаются, излишняя вибрация ведет к образованию трещин и сколов на стенах.

Резка проемов в несущих стенах выполняется:

Делаем проем

Подготовительный этап: укрепление будущего проема

Строительные работы по изменению конструкции несущих стен выполняются строго по утвержденному проекту, учитывающему конструктивные особенности здания. Основной задачей проекта является сохранение целостности строения после перемещения или пробивки нового прохода.

Перед началом работ выполняется заблаговременное усиление конструкции планируемого проема. Для этого штроборезом вырезаются штробы по периметру прохода, в которые закладывается арматура (швеллеры).

Штробы не являются сквозными – это углубления для армирующего элемента. Сечение швеллера рассчитывается с учетом различных конструктивных характеристик здания.

Внимание: Швеллеры закладываются в углубления, сделанные штроборезом, с обеих боков перегородки. Чтобы место закладки точно совпадало, на стене делают разметку планируемого прохода. По разметке бурят сквозные отверстия и переносят рисунок на другую сторону стены.

• Швеллеры, используемые для усиления конструкции, предварительно нарезают нужной длины с учетом высоты и ширины планируемого проема. Потребуется две пары для боковых частей проема и две пары для верхней и нижней части. На каждой паре заранее делаются отверстия, через которые швеллеры будут скрепляться шпильками или самоанкерами. Расстояние между отверстиями вычисляется расчетным путем.

• Поочередно устанавливаются боковые пары в штробы. Сквозь проделанные отверстия в швеллерных парах бурится перестенок под крепежные метизы. Пары стягивают крепежом. Важно: Крепеж необходимо хорошо затянуть, используя специальный электроинструмент или подручные материалы.

После установки вертикальных швеллеров, операцию повторяют с горизонтальными парами. Стыки горизонтальных и вертикальных швеллеров скрепляют сваркой с обеих сторон будущего проема. Предварительное укрепление проема готово.

Основной этап: резка несущей стены

После завершения подготовительного этапа по укреплению несущей стены приступают к пробиванию нового дверного проема. Сложность работы зависит от материала стен. Кирпичную кладку демонтировать проще всего – она убирается ряд за рядом. С бетонной стеной проблем при демонтаже будет больше из-за наличия арматуры в конструкции.

• Для резки проема в стене чаще используется ручная пила с алмазным диском. На месте будущего проема наносится разметка, разделяющая проход на небольшие блоки. По разметке инструментом делаются прорези с обеих сторон стены. Глубина прорези может достигать 15 см с каждой стороны. Далее блоки поочередно убираются из проема слой за слоем. При демонтаже часто требуется дополнительное использование перфоратора.

• При прорезывании проема стенорезной машиной глубина прорези достигает 60 см, но при эксплуатации требуется доступ к проточной воде для охлаждения инструмента и вымывания бетонной крошки и пыли.
• Иногда толщина стены здания оказывается достаточно большой, особенно если проем надо прорубить в фундаменте либо фасадной части. В этом случае используется канатная установка, способная быстро прорезать бетонные или монолитные блоки любой толщины.
• Сделать проем в стене можно третьим способом. Для этого по разметке на стене алмазным сверлом пробуриваются отверстия. Далее потребуется только распилить на части вырезанный фрагмент и удалить куски стены из проема.
• Современные инструменты для прорезывания проемов в несущих конструкциях позволяют выполнять работы в сжатые сроки с минимальным шумом и запыленностью.

Завершающий этап: укрепление конструкции

Прорезанный в несущей стене проем требует окончательного укрепления с применением сварочных и общестроительных работ.

Работа производится в несколько этапов:

• Довариваются сваркой те части швеллеров по периметру проема, которые были недоступны до демонтажа стены. Важно: катеты швов при сваривании должны быть не менее 6 мм, согласно установленным нормативам.
• Пары швеллеров с разных сторон стены соединяются поперечными стальными пластинами, шириной не более 50 мм и толщиной не менее 4 мм. Пластины привариваются к швеллерам по периметру конструкции с шагом примерно 30-40 см друг от друга.
• На швеллер наваривается металлическая сетка, по которой наносится штукатурка (см. Как выполняется штукатурка своими руками). Восстанавливается целостность нарушенного штукатурного покрытия стены – заделываются все выбоины и углубления, швеллеры дополнительно укрепляются цементным раствором.

Внимание: Работа со специальными инструментами для резки проемов в несущих стенах требует особых профессиональных навыков. При эксплуатации оборудования следует соблюдать правила техники безопасности: работать в защитной одежде и беречь руки от вращающихся частей механизмов.

• По окончанию работ по перепланировке – прорезыванию нового прохода в несущей конструкции здания – произведенные изменения необходимо зафиксировать и ввести в эксплуатацию.
• Для этого приемная комиссия жилищной организации составит соответствующий акт. Документ должны заверить представители проектного бюро, разработавшего проект, компания, выполнившая работы, и организация, принявшая объект в эксплуатацию. После утверждения во всех инстанциях перепланировка будет официально узаконена.

Как сделать проем в несущей стене вы теперь знаете. Его цена будет зависеть от величины проема и материалов отделки. Все сделать без проблем можно и своими руками, это снизит затраты. И инструкция поможет вам ничего не упустить.

Довольно часто, когда вы делаете капитальный ремонт квартиры, возникает желание перенести дверной проём. Это связано не столько с уникализацией проекта квартиры, как с её неудобством, так как в некоторых проектах наших квартир логика вовсе отсутствует. Поэтому, если вы хотите сделать проём в капитальной стене, либо же сделать в ней дверь, то этот вопрос мы и хотели бы рассмотреть в данной статье.

Многие из владельцев квартир задаются вопросом: можно ли сделать проем в несущей стене панельного дома. Теоретически, проём в несущей стене сделать можно, но здесь присутствует очень много «НО». Для начала вам необходимо согласовать перепланировку. Почему? Ненужно полагать, что разрешение и согласование проёма это чисто бюрократическая процедура. Таковой она является из-за чиновников, а создана она с благими намерениями, для того чтобы своими изменениями вы не нарушили конструкцию здания и чтобы здание просто-напросто не начало рушиться, тем более многоквартирный дом.

Самодельный проём в стене бывает двух видов: неузаконенный и узаконенный. Отличия их в следующем: узаконенная планировка – это гарантия качества и безопасности, вы будете уверены, что вред опорным конструкциям дома вы не причинили и сам проём будет сделан по всем правилам. Неузаконенный проём в стене поможет вам избежать процедуры узаконивания перепланировки на начальном этапе, но если будет установлен факт перепланировки в будущем, то вас обяжут заложить проём или же потребуют его узаконивания, причём с уплатой штрафа. Поэтому строители сайта сайт настоятельно советуют вам сделать всё легально, к тому же разрешительная документация будет включать в себя чёткий и детальный план перепланировки, что упростит процедуру проделывания проёма.

Когда всё согласовано - вы нанимаете бригаду строителей, либо делаете проём самостоятельно, с использованием специального оборудования. Перед тем как сделать проём в бетонной стене её необходимо очистить от краски и обоев, после чего нужно нанести разметку проёма на стену с одной стороны. Когда разметка нанесена – переносим её на другую стену, сделать это можно с помощью маяков, то есть с той стороны, где находится разметка, вы делаете сквозные отверстия, основываясь на них вы перенесёте разметку проёма на другую сторону стены. Это необходимо сделать, из-за того, что проём будет прорезаться с обеих сторон и чтобы «контуры» проёма были ровными и симметричными.

Внимание! Для того чтобы сделать проём в стене ни в коем случае не используйте ударные инструменты, такие как отбойный молоток. Из-за высокой степени ударов на стене могут появиться трещины и прочие разрушения.

Для того чтобы сделать проём вам понадобится бур на 12 мм, болгарка и диск с алмазным напылением для неё. Проём делается частями, разделите пространство проёма на части, приблизительно 40 на 40 см и такими кусками вырезайте его. Для этого с шагом в 3-4 см сделайте сквозные отверстия буром, после чего болгаркой вырежьте данную часть. Во время вырезания используйте строительный пылесос, который будет собирать всю пыль. Когда вы будете вытаскивать вырезанные части стены – сделайте настил из древесных материалов, чтобы не повредить пол.

Следующий этап работ – это так называемая обвязка. Она необходима для укрепления. Обвязка производится с помощью металлических уголков, пластин и армированных прутьев. Более подробно о монтаже обвязки, ширине и длине уголков, а также о прочих нюансах – будет изложено в проектной документации.