Prosjektet til et to-etasjers boligbygg med blokkert utbygging. Blocked dwelling house: Blocked dwelling house project Last ned blokkerte boligprosjekter

Prosjektets navn:

TO-STOREY BOLIGHUS LÅSTET BYGNING

Kostnad: på forespørsel.
Totalt areal: 592,2 m2;
Effektivt område:   290 m2;
Byggevolum:   2359,1 m3;
Tettbygd strøk:   342,8 m2;
Antall etasjer:   2 etasje .;
Antall leiligheter: 4;
Selger:

* - Prosjektet er godkjent av RHD Foundation og kan søkes til staten. bestilling

1. plan

2. plan

Loftplan

Takplan

I. Beregnet kostnad:

Den totale estimerte kostnaden (i basispriser 01/01/2001) - 1806,03 tusen rubler.

II BESKRIVELSE AV BYGGEPRODUKTER OG DESIGN:

Yttervegger - Utvidet leire 2-hule blokker KSL-PR-PS-39-100-F50-1150 190 mm tykk. Isolasjon - PSB-S-25 brett 120 mm tykk;
Overlapp og belegg- Monolitisk armert betong i klasse B25 med en tykkelse på 180 mm og 120 mm (pris på gulvplater);
Skillevegger - Utvidede leirblokker KPR-PR-PS-39-50-F50-1000 90 mm tykk i henhold til GOST 6133-99;
Trapper - Monolitisk armert betongklasse B25;
Taktekking - Metallfliser på takbjelker;
Vinduer - plast OP G1 4M1-16-I4
  i henhold til GOST 30674-99
Dører - Type "TATPROF"
Utvendig finish- TN-gips med maleri; kjeller, veranda, rampefliser porselen.

III ENGINEERING UTSTYR:

Vannforsyning - sentralisert;
Kloakk - til ryggradsnettet;
Oppvarming - fra innenlandske gasskjeler;
Ventilasjon er naturlig;
Kraftutstyr og elektrisk belysning- sentralisert elektrisk nettverk;

IV. BESKRIVELSE AV PROSJEKTET

Det utvendige (utvendige) av det prosjekterte boligbygget er basert på en syntese av pragmatiske og kunstneriske ideer. En blokkert boligblokk i to etasjer består av 4 boligblokker, som hver har en egen inngang. Planleggingsvedtakene i alle etasjer var basert på enkelhet og komfort i boareal, tilgjengelighet for mennesker med begrenset mobilitet til å bo. Bygningenes romplanleggingsbeslutninger var basert på beslutningen om arkitektonisk planlegging og kravene til de gjeldende bygningskodene.
I første etasje er det en vestibyle med innebygd garderobe, kjøkkenkrok kombinert med stue. Det er ingen korridorer for enkel bevegelse av mennesker med begrenset mobilitet. Også i første etasje er det et bad og et soverom. Alt ingeniørutstyr er plassert i varmegeneratoren. I andre etasje er det 3 soverom, bad og garderobe. Prosjektet sørger for uhindret og praktisk bevegelse av MGN rundt området og i lokalene i første etasje av blokker av bolighus.

Typisk bygningskonkurranse i New Moskva

Masterplan for boligkomplekset

Et typisk kvartal er et langstrakt rektangel med en størrelse på 100x300m (3G)

Kortsiden av blokken ligger ved siden av hovedgaten, 12m bred. Offentlig transport beveger seg langs hovedgaten. Sekundære gater 6m brede vender fra den vinkelrett, sammenkoblet med passasjer med enveiskjøring 3,5 meter bred.

I retning fra hovedgaten til sekundæren reduseres antall etasjer. Først er det kvartaler med boligblokker på 3-4 etasjer. Inngangen til inngangen er fra gaten og gjennom inngangen er det en gang inn i gårdsplassen. Gårdsplassen er en gågate, ikke beregnet på biler.

All kommersiell eiendom ligger i stylobate delen av husene som ligger langs hovedgaten. Her, fra kjørebanen, er det gjenstander for handel og sosial infrastruktur. Fra endene av husene og fra gårdsplassen er det tilgang til fellesarealene for å samle og hvile leietakere og noen gjenstander med sosial infrastruktur (for eksempel barns kreative studioer)

Husene som ligger på andre og tredje linje fra hovedgaten har ikke en stylobate-del. I første etasjer er det leiligheter med tilgang til gateområder. Tomtene ligger i endene av husene og skiller gaten fra hagen. Tomtene er atskilt fra hverandre og fra de generelle territoriene av en lav hekk i form av en parapet, 1 m høy, som i tillegg er stengt fra kjørebanen og gården med en grønn hekk.

På gårdsplassen er det en multifunksjonell kalesje som kan brukes som sommerteater, en plattform for allmøter eller sportsspill. Under gårdsplassens territorium i noen kvartaler er det også mulighet for å plassere underjordiske parkeringsplasser.

Neste er en stripe med grøntareal, en bredde på 12m, som skiller gårdssonen til små hus fra deler av blokkerte hus. Langs den grønne stripen er det en tverrgående fotgjengerkommunikasjon mellom blokkene, langs den er det skoler og barnehager.

Neste er to linjer med blokkerte hus langs deres egen innkjørsel. Første linje: 3-etasjes blokkerte hus med utnyttet tak. Tilstedeværelsen av utnyttede tak kompenserer for den lille størrelsen på den personlige tomten. Den andre linjen av rekkehus med en høyde på 2 etasjer har ikke et utnyttet tak.

Husene er sperret ved 5. Mellom dem er det en ganggang som forbinder dem med den grønne sonen og gårdsplassen med lekeplasser og rekreasjonsfasiliteter. Denne passasjen forbinder dem også med gårdsområdet til enkelthus som de befinner seg rundt i. Denne sonen er isolert og brukes utelukkende av beboere i enkelthus.

Alt dette er en typisk fjerdedel av den første typen. I type-2 type kvartal er en del av bolighus for plassering av skole, barnehage og parkering på 54m / m ekskludert. Begge typer nabolag er en integrert del av hverandre, og vekslende utgjør de et større urbant segment.

Blokkerte hus

Et sperret boligbygg består av seksjoner, fordelt på 2 volum med forskjellige høyder. Vekslingen av disse volumene lar deg skape et dynamisk perspektiv når du blokkerer.

Det ble utviklet to typer seksjoner av blokkerte hus - 2-etasjes, med et område på 87m2, og 3-etasjes, med et areal på 107m2.

Første linje:   3-etasjes blokkerte hus med utnyttet tak. Tilstedeværelsen av utnyttede tak kompenserer for den lille størrelsen på den personlige tomten. Andre linje:   rekkehus med en høyde på 2 etasjer, har ikke et utnyttet tak. Også seksjoner på 2 og 3 etasjer er forskjellige i antall soverom - henholdsvis 2 og 3. Hver seksjon har sin egen personlige tomt på 7 m2 med en overbygd grillplass. Det totale arealet av landet med huset er 140m2.

Oppsett

Et avlåst hus, rekkehus, tosidig og triplex, en hytte for to eller tre familier - mange navn i motsetning til hverandre fører oss til en interessant "hybrid" som kombinerer funksjonene i et privat hus og de kommunale herlighetene i en byleilighet. En egen inngang, en privat liten tomt, et interiør på flere nivåer og en trapp for bevegelse ... Og samtidig er det naboer ved din side, det vil si bak veggen, og et felles tak over hodet. Hvis to eller tre blokker kombineres, oppnås en tosidig eller triplex, hvis de danner en lang rekke som ligner en høyhusby, er dette et byhus.

Nikitinsky Manor er et eksempel på et elitehus i byen. SZSK

Som et hvilket som helst nytt og lite kjent fenomen, fremkaller dette formatet av bygningen en annen oppfatning: For noen er det et økonomisk alternativ, for andre er det en eliteiendom, en drøm som går i oppfyllelse for europeiske småhus. Det hele avhenger av synsvinkelen: hvis huset er bygget på dyrt land i byen, vil utbygger definitivt understreke at kjøperen får sitt eget hus og bykomfort i tillegg. Og utenfor byen kan en seksjon i et rekkehus eller til og med i en dupleks falme noe mot bakgrunnen til enkelthus.

Forresten, ideen om tomannsboliger er ikke så ny: de dukket opp i utlandet på 1800-tallet, og i Leningrad-regionen kan du fremdeles se gamle hytter bygget på midten av 1900-tallet og delt i to deler med forskjellige innganger.

To-familiehus er ganske populære i Tyskland. Reensch-haus

  Fordeler og ulemper med låste hus

Historisk sett skyldtes utseendet til rekkehus og tosidiger først og fremst av økonomiske årsaker. På en liten tomt der to hus ville være overfylt, er det mye mer lønnsomt å bygge ett stort bygg og spare mer areal for hagen. Selvfølgelig vil appetittene til eierne i dette tilfellet bli temperert - den "doble" bygningen ser mer massiv ut, og det er usannsynlig at det vil være mulig å gjenoppbygge en 500 m2 hytte i hver seksjon. For det første blir huset i dette tilfellet for tungvint og uforholdsmessig. For det andre kan dens egenskaper krenke bygningsreglene i landsbyen med hensyn til høyden på bygningen og det bebygde området, så vel som andre standarder for plassering av et hus på stedet.

I gjennomsnitt er arealet til en leilighet i et rekkehus fra 100 til 250 m2. Og en slik "kooperativ" konstruksjon har en rekke fordeler. I et avlåst hus - et enkelt fundament, et tak og minst en vegg som skiller de to eiendelene. På grunn av dette oppnås betydelige besparelser i bygningsmaterialer. Arbeidet utføres vanligvis av en entreprenør, og byggingen av en, om enn et stort hus, er mye billigere enn byggingen av to forskjellige bygninger. Du kan spare på prosjektering ved å installere et enhetlig varme- og vannforsyningssystem. Naturligvis er det nødvendig å tenke på hvordan måling av den forbrukte varmen vil skje - selv i slektninger kan dette problemet bli en snublestein før eller siden.

Ulempene med sperrede hus er en direkte videreføring av fordelene. Nærhet til en annen familie er et pluss for noen, og et åpenbart minus for andre. Mange mennesker flytter ut av byen til hjemmet for å skape et komfortabelt bomiljø. Og i disse drømmene er det ikke noe sted for naboer bak muren. Det er et annet trekk ved rekkehuset, som ikke må glemmes. En leilighet i et avlåst hus, med sjeldne unntak, innebærer livet "vertikalt." Dette betyr at eierne hele tiden må bevege seg opp og ned, noe som ikke alltid er behagelig. I første etasje kan det bare være en hall og en stue, på andre - soverom, på tredje - barn. Og husets område tilsvarer ikke det samme området i en byleilighet. I rekkehuset, som i hytta, fra det brukbare boarealet du trenger for å trekke fra plassen okkupert av vestibulene og trappegangen - det vil si alt som byen vanligvis refererer til offentlige steder.

De oppførte ulempene med blokkerte hus relaterer seg først og fremst til ferdige prosjekter og allerede konstruerte bygninger. Med individuell utforming kan mange problemer unngås: en kompetent arkitekt vil sikkert advare kunden fra ukomfortable, dårlig forestilte løsninger og vil utvikle et prosjekt som tar hensyn til alle kundenes ønsker.

Sofistikert plastfasade gir rekkehusets arkitektur variasjon. Raymund Kelly Architects LTD

  Ulike løsninger

Arkitekturen til to- eller flerfamiliehus kan være veldig mangfoldig. Dette gjelder også utformingen av enkeltblokker og deres stilistiske løsninger. Når det gjelder dupleks, dukker det umiddelbart opp en symmetrisk fasade, der høyre side speiler venstre. Denne konfigurasjonen er den mest populære, men andre alternativer er mulige. Det er nok å skifte en av to identiske seksjoner langs brannmursaksen - og du vil få en mer dynamisk komposisjon.

På grunn av forskyvningen av seksjonene langs brannmuraksen, viste bildet av huset seg
   mer mangfoldig og dynamisk. Reensch-haus

Individuell design gir deg enda flere alternativer. Avhengig av kundens behov og ønsker, kan bildet av huset være enten tradisjonelt, i tråd med klassiske normer, eller helt moderne og unikt. For eksempel dokket arkitekter av det portugisiske studioet Prod fire rektangulære volumer i forskjellige vinkler og koblet dem ved hjelp av et glassgalleri.

Huset er "sammensatt" av fire bind, selv om det er bygget for en familie. På grunn av den komplekse konfigurasjonen, ser bygningen helt annerledes ut fra forskjellige vinkler. Støtt arkitektur og design. FotografJoao Morgad

Når det gjelder husets stil, er det praktisk talt ingen begrensninger. Hvis de ferdige prosjektene ofte refererer til en rolig moderne stil, så med individuell design, er alle muligheter mulige - fra klassisk til høyteknologisk, fra middelhavsstil til hytte. Den tydelig uttrykte symmetrien til det sammenlåste tofamiliehuset vil være et utmerket grunnlag for klassisk arkitektur, og et spill med forskjellige volumer og teksturer vil bidra til å fremheve et moderne, minimalistisk bilde.

Hus i klassisk engelsk stil for to familier. Prosjekt fra ABC of Construction, arkitekt Tatyana Lalazarova.

  Hus for forskjellige generasjoner

Kombinasjonen av to hus i en bygning er spesielt viktig for store familier. Og en slik idé møtes med økende interesse fra kunder til ABC of Construction. "Leiligheter" med forskjellige innganger gjør at forskjellige generasjoner kan føle seg komfortable og utstyre livene sine i samsvar med vanene. Samtidig trenger foreldre ofte ikke en stor plass, slik at seksjonene kan være forskjellige i størrelse og til og med i høyden: eldre mennesker foretrekker en etasjers hus.

I prosjektet til det tyske selskapet Kampa forener ett hus flere generasjoner. Bygningen består av to bind: to-etasjers for eierne og en-etasjers for foreldre.

For øyeblikket bygger selskapet vårt hus for flere familier i hyttebyen Okhtinsky Park. Kunden ba oss utvikle et byggeprosjekt med to isolerte boligblokker: to-etasjers for sin egen familie og en-etasjers for foreldre. "Leiligheten" for den eldre generasjonen ligger i venstre fløy og dekker et område på rundt 40 m2. Det gir alt nødvendig for eldre menneskers liv - stue-kjøkken, soverom, bad og garderobe ved inngangen. Den to-etasjers sentrale delen av bygningen og dens høyre fløy er allerede hjemmet til kunden med et levende, offentlig område i første etasje og soverom i andre. Midt i hytta er det en felles garasje for to biler og en kalesje foran seg.

Totalt areal av huset:152,9 m 2

Storeys:   en etasje og loft

Materiale:   wireframe-teknologi

Prosjekt for bygging av et sperret boligbygg i to leiligheter: generelle data

Del prosjekt for bygging av et sperret boligbyggfølgende materialer er inkludert: fasade, plan for fundamentet, seksjoner, forklaring av lokalene, plan for tak og sperrer, plan for første og loftsgulv, osv. Så her er noen utdrag fra arkitektenes merknad om prosjektet.

Tilstede blokkert tomannsboligprosjekt   utført på grunnlag av: kontraktsavtale Zh5-11-P og referansevilkår for prosjektering.

Arbeidstegninger er utviklet i samsvar med gjeldende standarder, regler, instruksjoner og statlige standarder og inkluderer tiltak som sikrer brannsikkerhet og eksplosjonsfare under drift.

Prosjektet til et avlåst hus er designet for følgende klimatiske forhold:
Klimatiske konstruksjonsområder - IIB (SNiP 23-01-99 *)
Klimaet er kontinental. Kalde vintre og varme somre.
Temperaturen i den kaldeste fem-dagersperioden (sikkerhet 0,92) - -29 "C;
Temperaturen på den kaldeste dagen (sikkerhet 0,92) - -334С;
Fuktighetssone -2-tørr;
Dybde av sesongbunden frysing av jord - 1,6 m;
Estimert verdi på snødekket (IV-området) - 180 kg / m2;
Standardverdien for vindtrykk (III distrikt) er 30 ke / m2.

Intern utforming av et låst hus, og strukturelle løsninger

Dette prosjekt boligblokkhus   Det er en blokkert to-etasjers toetasjers boligbygg året rundt med en størrelse på 12,13x6 m.

I første etasje i et sperret hus er det 2 sovesaler, 2 bad / noder, 2 dusjer, 2 vestibuler, 2 soverom. I andre etasje er det 2 soverom, 2 sovesaler og en terrasse. Forbindelsen mellom første og andre etasje er via en intern tretrapp.

Taket på en sperret boligbygning er gavl. Taktekking - fleksible fliser. Veggdeksel værbestandig belegg. De dekorative elementene på fasaden skal være laget av trelade.I dekorasjonen av sokkelen ble fliser av "villsteinserien" av typen "Scala" brukt.

Vinduer er laget av tre i samsvar med GOST 23166-99. Innvendig veggdekorasjon - kitt på tre, tapet for maling. I verdighetsenheten / enheten i veggdekorasjonen ble veggbelegg påført med fuktbestandig gips og vannbasert maling. Inngjerding av balkonger og verandaer er av tre i henhold til GOST 24454-80 *. Loftsområdet brukes ikke. Hvis det er nødvendig å utføre reparasjonsarbeid på taket, fjernes det falske taket og reparasjoner utføres, hvoretter det falske taket settes på plass.

Walling sperret boligbygg   representerer en rammehylsterstruktur med en treramme i henhold til SP 31-105-2002. Utformingen av takbjelket tak er av tre.

Prosjektet for bygging av et boligblokkeringshus   elektriske veggkonvektorer installert under vindusåpningene er utstyrt. Varmt vann leveres fra elektriske vannvarmere,

Langs bygningens omkrets, lag et asfaltbetong fortau med varmeisolasjon Penoplex PS 35 med en tykkelse på 100 mm for grus og sandforberedelse med en helning på 0,03 og en bredde på 1,2 m.

Alt arbeid skal utføres i henhold til instruksjonene fra den aktuelle gal i SNiP del 3 Organisering, produksjon og aksept av arbeid "i samsvar med kravene i SNiP 12-03-2001" Arbeidssikkerhet i konstruksjon "

Blokkerte leilighetsbygg DoubleHouse i Russland fra Bokarev Architects.

Dette moderne tofamiliehuset er bygget i byen, nær sentrum, i privat sektor. De omkringliggende bygningene er representert av falleferdige, for det meste tre, bygninger i 1-2 etasjer.

Den to-etasjers boligbygningen er laget i den moderne nederlandske stilen "Barn House" ("House-Barn"), med de særegne trekkene er enkelhet og konsisthet av former, høye glassmalerier, gjennomtrengende lys, bruk av miljøvennlige materialer og en terrasse med utsikt over hagen med en plen. Individuelt arkitektonisk prosjekt av en gruppe unge arkitekter som aktivt reiser rundt i verden. Ideene til dette huset er i stor grad inspirert av et internship i Eindhoven (Nederland). Husets utforming er eksklusiv, noe som bildet av byen mangler så godt. Et annet kjennetegn ved huset er materialene som ble brukt - nesten alle byggetrinn brukte de nyeste og mest moderne prøvene, noen ganger til og med eksklusive - det er detaljerte bilder av hvert trinn og rapporteringsdokumentasjon.

Konseptet med prosjektet er komfortable boliger i sentrum, for de som ønsker forstadsfred og uavhengighet. Dette er en lønnsom erstatning for en 3,4-roms byleilighet til samme pris + egen parkering og en liten plen, som lar deg plassere en lekeplass og en grillplass. Flott beliggenhet - et steinkast fra sentrum. Innen gangavstand er et stopp (Moscow Tract), en ny moderne klinikk nummer 5, en skole, en barnehage, Komsomolsky Square.

Materialer i bærende konstruksjoner: fundament på kjedelige hauger, diameter på peler - 350 mm. dybde - 3,5 m, hauger er bundet med en grillasje med en seksjon på 0,5x0,6 m, en plate av 15 cm helles over grillagasjen Betong av merkevaren M-250. Et isolert "mykt" blindområde ble laget ved hjelp av en profilert Delta-membran. Bredde 1,25 m. Isolasjon EPPS 60 mm. Veggene er laget av silikatblokker med sammensatt nettforsterkning. Murverket er bundet med to betongpansrede belter (etter første og andre etasje). Prefabrikkerte armert betonggulv (armert betongprodukter-5). Takkonstruksjonen er av tre, sperrer med en seksjon på 50x200 mm. med impregnering av brann-biobeskyttelse. Det monteres snøholdere på taket.

Oppvarming: Base - EPPS foamlex 50 mm., Vegger - mineralullisolasjon Rockwool Fasad Batts 100 mm., Tak - mineralullisolasjon Rockwool Light Butts. Loftkonstruksjonen bruker hydrokvalitets- og dampsperringsmembraner av høy kvalitet fra DuPont Tyvek med en reflekterende effekt.

Utvendig: Tak- og sidefasadene er dekket med profilert ark med en spesiell Viking matt finish. De fremre fasadene er omhyllet med imitasjon av tømmer (nåler) farget av Belinka Lasur spesialiserte beskyttelsesforbindelser. Innramming av gavler og vinduer - 3 mm aluminiumskomposittpanel. Ventilert tak- og fasadekonstruksjon (75 mm ventilasjonsgap).

Vinduer: plastvinduer, Veka-profil, hvit innside, spesialgrått utvendig (spesielt laget for dette prosjektet i Tyskland). Et to-kammer dobbeltvindu med energisparende briller. Rulleskodder med skjult installasjon er installert på døren som fører til terrassen (boksen er skjult under en trefasade). Installasjon av rulleskodder er utstyrt langs hele konturene av første etasje. I andre etasje i det nordlige soverommet er det et loftsvindu fra Velux company (Danmark). Det er mulig å installere ekstra takvinduer i de gjenværende rommene.

Kommunikasjon: Huset har en sentralisert vannforsyning (polyetylenrør), et avløpspul på 9 kubikkmeter, tekniske forhold for å koble huset til et sentralt avløpssystem (opp til en dreneringsbrønn på 80 m). Det er mulig å lage både tyngdekraft og trykkanlegg kloakk (punktering HDD under veien). Det er satt opp midlertidig strøm, det er laget midlertidige ledninger rundt i huset slik at det er mulig å innredningsarbeid. Gassstiger foran stedet, gass slippes gjennom røret. Veggene i huset er utstyrt med 3 spesielle nisjer for utendørs enheter av klimaanlegg, lukket med dekorative rister. Alle rør er isolert med en varmekabel lagt langs seg. På taket er det 3 isolerte ventilasjonsuttak Vilpe (Finland): ett for avtrekk fra kjøkkenet, ett for bad, og det tredje for ventilasjon av kloakstigerøret.

Innvendig finish: Gipsvegger og skråninger "under fyrene" (Rothgips). Pussing av tak i andre etasje. Midlertidig ledninger og belysning. Metalltrapp.

Arkitektonisk belysning: prosjektet sørger for skjult belysning av frontfasadene (LED-stripe i en aluminiumsprofil med en mat diffusor).

Spesifikasjoner for nettstedet:

Tomteareal: 300 kvm Tomten er dekket med sand (1 meter)

Innhegning: Rammen på gjerdet er av metall, på forsiden kappet med tre lameller med beskyttende impregnering, blir de resterende sidene sydd opp med lysegrå profilert ark. Høyden på gjerdet er 1,8 m. Det er porter til biler og en port.

Prosjektvideo:

Tittel: DoubleHouse Blocked Apartment Building Sted: Tyumen, Russland Arkitektur: Bokarev Architects Construction: 2015 Tomteareal: 600 m2 Totalt areal: 96,5 m2 (50 m2 i første etasje, 46,5 m2 i andre) - en blokk Foto: Bokarev Architects - Maxim Denisenko, Bokarev Arkitekter - Artem Rich, Bokarev Arkitekter - Ilya Bokarev

Alle bilder og designgrafikk:

www.magazindomov.ru

Blokkerte hus og deres problemer

• I en boligblokk trenger en utvidelse, gjenoppbygging eller overhaling nå et prosjekt som en fullverdig konstruksjon.

Hva er forskjellen mellom et vanlig hus og et blokkert hus? En blokkert boligbygning består av to eller flere leiligheter, hvor inngangen til hver av dem er organisert direkte fra nærområdet.

Et individuelt privat hus blir ofte til et sperret hus som et resultat av delingen av eiendom mellom arvingene etter registrering av eiendomsrett til andelen av arven og isolasjonen av leiligheter. Dette er ikke en formell inndeling i 1/2 eller 2/3 av eierskapet, men den faktiske. Det gir mange fordeler for nye eiendomseiere når det gjelder bekvemmeligheten av å bo og betjene deres spesifikke andel av eiendommen.

Etter å ha delt huset i flere leiligheter, mener eiendomseiere at de har løst nesten alle problemene med sameierne. Ingen grunn til å ta tillatelse til en utvidelse eller ombygging, krever ikke samtykke til salg og mye mer. Generelt kan du gjøre hva som helst med din del (den såkalte leiligheten) uten å ta hensyn til sameierne. Men å bli kvitt ett problem står private næringsdrivende, som startet byggingen eller gjenoppbyggingen av boligene sine, overfor andre, ikke mindre alvorlige problemer.

Nylig har departementet for arkitektur og konstruksjon i Republikken Hviterussland tildelt blokkerte bolighus til et slikt ansvarsnivå som enhver gjenoppbygging krever statlig undersøkelse. Og prosjektet i dette tilfellet trenger ikke lenger et formelt, men et detaljert.

Denne nyvinningen har dukket opp nylig. For et år siden, for gjenoppbyggingen av private boliger, var det nok å lage et prosjekt med bilde av fasaden på huset, merking av skillevegger og en forklarende merknad i hvilken grad "nyinnspilling" er i samsvar med allment aksepterte normer og regler. Og hvis tegningene av den lokale administrasjonen ikke ga innvendinger, var det etter et par måneder å ha feiret en husoppvarmingsfest i den renoverte boligen etter å ha fungert bra som publikum.

For øyeblikket har leilighetseiere som startet byggearbeid i blokkerte hus, flere problemer.

Nye regler for gjenoppbygging av en leilighet i et sperret boligbygg

I følge dekretet "Om tiltak for å forbedre byggeaktiviteter", må blokkerte hus, bestående av flere leiligheter, bygges med utvikling av et detaljert prosjekt, med en detaljert tegning av noder og systemer og med obligatorisk gjennomgang av statsundersøkelse.

I henhold til de nye reglene er alle flerfunksjoner, inkludert private blokkeringshus. Men her er det nysgjerrige: private næringsdrivende bør gjennomgå en undersøkelse med utviklere av andre boligblokker (fem-, ni-etasjers) nesten på like vilkår, men bygging tillates fortsatt utført uavhengig. I dette tilfellet er det å utføre en statsundersøkelse berettiget av sikkerhet som en garanti for at naboen som legger til et bad eller utvider kjøkkenet ikke vil ødelegge huseierne som har bosatt seg utenfor veggen.

Men hvor er garantien for at det ikke vil være noen avvik fra prosjektet når du utfører arbeid? Etter logikken er det da nødvendig å forby egenkonstruksjon og å gjennomføre all rekonstruksjon bare med involvering av en lisensiert entreprenør! Da vil den banale utvidelsen av kjøkkenet eller gjenoppbyggingen av loftet koste like mye som å bygge et nytt hus.

Prosjekt eller "selvbygging"?

Et detaljert, detaljert prosjekt en individuell gründer for flere hundre dollar ikke vil oppfylle. Trenger å se etter en designorganisasjon. Imidlertid ønsker de fleste av dem ikke engang å påta seg slikt arbeid, og dette til tross for prisene som starter på $ 800 og over for det enkleste prosjektet. Og ikke det faktum at han vil gjøre det. Et nøye designet prosjekt koster mye mer, i tillegg kan det være kommentarer som må adresseres, og dette vil kreve ekstra økonomiske investeringer og tid.

Eiendomseiere og tjenestemenn (ansatte ved arkitektonisk avdeling) hadde øyeblikkelig problemer. Designere ønsker ikke å rote med privat sektor! Tomtene er små, hus og gårdsbygninger bokstavelig talt "sitter" oppå hverandre. Og du må fortsatt være mer sofistikert og overholde sanitær- og brannsikkerhetsstandarder.

Overfor slike problemer bestemmer eiere av flerhus-private hus at det er lettere å gå til retten for biler og betale en bot enn å gjøre alt i henhold til loven. Og dette er logisk. Tross alt, hvis selvbyggingen ikke bryter med byplanleggingsnormer, regler og er bygd med høy kvalitet, vil de ikke kunne nekte å akseptere det.

Imidlertid er det håp om at tjenestemenn vil gjennomgå disse innovasjonene og blokkerte bolighus ikke vil falle inn under de nye reglene. Eierne av slik eiendom kan bare vente, håpe og tro.

Gled deg over lesing og rette løsninger på vanskelige problemer.

© Maystroff / basert på materialer: http://news.tut.by/society/416030.html

Del informasjon med vennene dine

maystroff.ru

Designfunksjoner for blokkerte hus - energi

Funksjoner ved utforming av blokkerte hus

Blokkerte hus, også kjent som rekkehus, begynte å vises i vårt land først på midten av 90-tallet av forrige århundre, da de første bygningene av denne typen så lyset i forstedene. Dette boligalternativet tilhørte økonomiklassen, og i ordets mest negative forstand. Selvfølgelig var det en ide om utformingen av blokkerte hus, men bare i den mest omtrentlige formen, det var derfor ikke snakk om noen sonering av territoriet, organisering av nødvendig infrastruktur, for ikke å nevne arkitektoniske bilder. Som et resultat ble det dannet en stabil ide om rekkehus som brakker eller brakker, som tilsvarte formen til slike hus, men motsatte fullstendig ideen som opprinnelig ble lagt ned i innholdet.

I løpet av de siste 5–10 årene har situasjonen begynt å endre seg dramatisk, den gryende boom i lavhusbygging har berørt blokkerte hus i sin helhet, og nå er tilnærmingen til å lage rekkehusprosjekter fundamentalt annerledes. Nå er blokkerte hus bolig for innbyggere i forskjellige kategorier, uten at de nødvendigvis er bundet til deres status eller status i samfunnet. Selvfølgelig er det mange prosjekter med hus i denne typen økonomiklasse, men mange av dem hører også til konseptet elite eiendommer.

Et trekk ved den arkitektoniske utformingen av rekkehus var likheten i kravene til planlegging og utforming, noe som førte til en viss standardisering av beslutninger som ble tatt under utviklingen av prosjekter. Uansett hvor mangfoldig utviklerne prøver å lage dem, i de fleste situasjoner i første etasje i slike hus er det et kjøkken og en stue, samt et bad. I andre etasje er det boligkvarter med et annet bad. Det er en grønn sone foran bygningen; en garasje er vanligvis arrangert under jorden eller i første etasje.

Hva er delene av prosjektet til et avlåst hus

Som i enhver annen prosess som hevder å få et resultat av god kvalitet, er forberedelsesfasen av stor betydning i utformingen av blokkerte hus. I dette tilfellet gjelder det valg av en bygning tomt og en grundig analyse av funksjonene. For dette vil det være nødvendig å utføre geologiske undersøkelser og geodetiske studier på stedet og, basert på all tidligere utarbeidet informasjon, utarbeide en prosjekteringsoppgave. Dette dokumentet inneholder spesifikk informasjon om hva utformingen av hus fra blokker skal komme til, hva det endelige resultatet av arbeid på gjenstand for arkitekten, utbyggerne og etterbehandlerne skal være.

Dette blir fulgt av arbeid med å lage en foreløpig design, der flere (ideelt tre eller fire) alternativer for planlegging av beslutninger blir presentert for kundens vurdering. Dette er nødvendig slik at klienten har muligheten til å velge en, spesielt en han liker, eller å kombinere fra de foreslåtte alternativene til en spesifikk løsning. Naturligvis er det umulig å fokusere bare på utformingen; spørsmål om å opprettholde personvernet til huset fortjener spesiell oppmerksomhet, siden konstruksjonen, som antar en felles vegg og nærheten til bygninger til hverandre, reiser problemet med privatlivets fred. Til slutt er det viktig å vurdere spørsmål knyttet til bevaring av bygnings energieffektivitet, et tilstrekkelig lysnivå og riktig plassering på stedet i forhold til kardinalpunktene.

Et utkast til design skal ikke tas som et dokument som fullstendig avslører alle designfunksjonene til en struktur. Takket være disposisjonsdelen av prosjektet, kan du finne ut hvordan resultatet av alt arbeidet vil se ut i en omtrentlig form, men ikke mer. Derfor er det umulig å bygge et hus kun basert på en konseptuell design. For dette er det nødvendig å utvikle den mest omfangsrike og komplekse delen av prosjektet - det arkitektoniske. Fra dette dokumentet kan du samle all informasjon om byggingen av huset, de arkitektoniske og konstruktive beslutningene som er tatt: proporsjonene og dimensjonene til strukturen, fasadene på huset og dekorasjonen deres, plasseringen og størrelsen på åpningene i veggene, sonering av lokalene, plasseringen av takene, belastningen på grunnlaget, og så videre.

Den tekniske delen av prosjektet inkluderer beslutninger om igangkjøring og plassering av tekniske kommunikasjonssystemer inne i bygningen: oppvarming, vannforsyning og sanitær, ventilasjon, strøm og lignende. Et spesielt sted her er okkupert ikke bare av beregninger av optimal belastning, men også ved valg av nødvendig utstyr, ellers vil ikke alle disse systemene kunne fungere i lang tid.

I kalkulatoren som er presentert her, er det mulig å foreta foreløpige beregninger, som lar deg få informasjon om de omtrentlige kostnadene for prosjekter for blokkerte hus, så vel som andre bygninger, uavhengig av deres funksjonelle formål.

Del lenken

Dato for publisering: 02/07/2017

energy-systems.ru

Blokkerte hus - Bolighus

Navigasjon: Hjem → Alle kategorier → Boligbygg

Blokkerte hus, som regel., Er bygget en- og to-etasjers. I to-etasjers hus ligger leilighetene i to plan (hyttetype) eller på ett plan i hver etasje (gulvplassering). Det kan være alternativer med et skift på halve gulvet.

For å øke tettheten av bygninger, kan du bruke tre-etasjers blokkerte hus. I vårt land har slike hus nylig begynt å få en viss distribusjon, siden de under visse forhold kombinerer økonomiske, sosiale og estetiske effekter.

Et låst hus, mens du beholder alle bekvemmelighetene til eneboliger og tomannsboliger, er mye mer økonomisk enn dem. Den. på grunn av reduksjonen i ytterveggens omkrets og en kraftig økning i bygningstetthet. Effektiviteten til et sperret hus øker med antall leiligheter i huset.

Blokkering av leiligheter kan utføres på forskjellige måter (fig. 1). Den enkleste og vanligste måten er tilgrensningen av boligblokker med sidevegger og dannelsen av et hus med en enkel rektangulær form. I et slikt hus har alle leilighetene tosidig orientering og gjennom ventilasjon.

Den samme enkle konfigurasjonen av huset og enda større bygningstetthet gir en to-raders lås. Imidlertid forverrer denne teknikken, med et stort antall boligblokker i huset, de sanitære og hygieniske egenskapene til leiligheter som får ensidig orientering og blir fratatt gjennom ventilasjon. Derfor brukes dobbelraderslåsing, som regel, i fireboliger, der leiligheter får tosidig orientering og kantet ventilasjon. Denne låsen kalles korsform. I noen tilfeller, for å isolere enkeltblokker eller forbedre orienteringsbetingelsene, brukes blokkering med blokkene forskjøvet i forhold til hverandre.

Fig. 1. Eksempler på blokkering av leiligheter i boligblokker: 1 - plan for huset; 2 - tomteareal

I områder med varmt klima, for å beskytte lokalene mot overoppheting, brukes en blokk med L-formede blokker i form av blokker som danner halvåpne eller lukkede gårdsrom. Mulig sperring av slike leiligheter og stenge. Ved bratt terreng utføres blokkering med en forskyvning av blokkene vertikalt. I noen tilfeller er det vertikale skiftet kombinert med skiftet av blokkene og horisontalt, noe som skaper en rik romlig sammensetning, organisk forbundet med topografien. En annen kombinasjon av disse teknikkene kan skape komplekse interessante komposisjonsbygg.

Et trekk ved utformingen av leiligheter i blokkerte hus er den obligatoriske tilstedeværelsen av to innganger. Dette forklares med det faktum at stedet er skåret i 2 isolerte deler av huset - en som ligger foran huset og den andre bak det, som bare kan nås gjennom leiligheten. I tillegg, i motsetning til den enkelte, har leilighetene til et sperret hus en begrenset lysfront (avhengig av slusens art), som avgjør lokaliteten til lokalene. Når leiligheter er sperret, skal sanitære enheter plasseres ved siden av, hvor blokkene i de fleste tilfeller er plassert speilvendt mot hverandre.

Enetasjes blokkerte hus bygges med små en-, to- og treromsleiligheter. Oppsettet er bygget i henhold til to hovedordninger: fronten og kjøkkenet er plassert på gatesiden, og fellesrommet og soverommet vender mot motsatt side av huset, og tomten nås fra disse rommene gjennom en balkongdør eller terrasse; de fremre og fellesrommene vender mot gaten, og kjøkkenet vender ut mot tomten.

Den første mottakelsen skaper bedre forhold for en større forbindelse av leiligheten med naturen. Hvis stedet bak huset bare brukes som et økonomisk hage, er det andre alternativet for oppsett å foretrekke.

I fig. Figur 3 viser utformingen av leilighetene i en-etasjers blokker.

Det anbefales å bygge toetasjes hus med blokkert hytte med leiligheter fra tre til fem rom med et boareal på minst 40 m2. Slike hus er mye mer økonomiske enn enetasjer, fordi de med et lignende område har en mindre lengde langs fronten av gaten, noe som reduserer lengden på veier og verktøy.

Fig. 2. Et eksempel på kompleks blokkering av bygninger i bratt terreng

Fig. 3. Oppleggsplaner for leiligheter i enetasjes blokkerte hus

Regulering av rom i leiligheter i toetasjes blokkerte hus utføres vertikalt, og første etasje er planlagt i analogi med en etasjers hus. Som i enkelthus, spiller leiligheten trapp en viktig rolle i organiseringen av en leilighet.

I fig. 4 viser eksempler på oppsett av leiligheter i to-etasjers blokker.

I byggepraksis for vårt land er toetasjes blokkerte hytter av hyttetype blitt utbredt på grunn av deres relative kostnadseffektivitet og brede komposisjonsegenskaper - ved å bruke forskjellige kombinasjoner av typiske blokker, kan du få mange alternativer for romlige og romlige løsninger.

Mye sjeldnere brukes to-etasjers blokkerte hus med et gulv-for-gulv arrangement av leiligheter. Slike hus er rasjonelle for å plassere små leiligheter med maksimal bygningstetthet. I dette tilfellet er hver blokk ikke en leilighet, som i hytter av hus, men to som ligger over hverandre. Videre har hver leilighet en isolert inngang fra stedet. I andre etasje er det en trapp, stengt i kalde og gjennomsnittlige klimatiske områder og åpen i de sørlige områdene.

Fig. 4. Eksempler på oppsett av leiligheter i blokkerte hyttetypehus: en-treroms leilighet; b, c-fire rom

Ulempen med denne blokkeringen er vanskeligheten med å bryte tomter og uunngåeligheten av dårlig isolasjon av hverandre. Derfor er hus med gulv-for-gulv-ordning av leiligheter designet med bare fire-leilighetsboliger (to leiligheter i første etasje og to i andre). Dette forenkler fordeling av tomter og tilgang til inngangene til hver leilighet.

Fig. 5. Blokkert boligbygg, sammensatt av blokkleiligheter: a-fasade; b-planer om blokkleiligheter (konkurrerende prosjekt)

Tre- og firetasjes hus er hovedsakelig beregnet på byutvikling med høy tetthet, som sørger for kompleks blokkering av leiligheter og opprettelse av en bygning med stor dybde (jo bredere bygningen er, jo mer rasjonell er bruken av territoriet). Samtidig er det mulig å bruke fleretasjes hus i 2., 3. og 4. etasje med installasjon av leilighetsgårder, terrasser på takene til underliggende volum.

Slike romplanleggingsstrukturer av boligbygg, reduserer territoriet til boligutvikling og bidrar til en økning i tettheten av boligmasse, skaper gunstige betingelser for å skape en ekspressiv arkitektur for boligutvikling, individualisering av utseendet til boligbygg og boligområder, menneskelig forbindelse med naturen.

Tomter av alle typer blokkerte hus er laget små, siden deres bredde er begrenset av bredden på blokkleiligheten. For landlige områder tillater normene tomtens areal innen 600 m2, og i andre bygder opp til 300 m2. Tomtene har en smal, langstrakt form i dybden og er atskilt fra hverandre oftest av hekker - av rekker med busker eller trær.

Huset ligger på en tomt innrykket fra den røde linjen. Blomsterhager er ordnet foran fasaden, og bak huset, avhengig av familiens livsstil, er det en hage, grønnsakshage, bruksgård, mens skur og en søppelkasse blir tildelt på baksiden av stedet som en økonomisk innkjørsel. Husholdningsbygninger er ikke plassert på veldig små tomter, og der det trengs, gir de et felles hage for hele huset, og noen ganger en gruppe hus.

Fig. 6. Fire-roms hus med etasje-for-etasje arrangement av leiligheter: en - plan i første etasje; b - plan i andre etasje; leilighet i første etasje; g - tomteplan; d - leilighet i andre etasje

De sørlige regionene er preget av blokkering med indre lukkede eller halvt lukkede gårdsrom, som i seg selv er en fortsettelse av leiligheten og representerer et "grønt rom" (fig. 5.24). Ved å bruke denne metoden for blokkering lager de en veldig økonomisk tett såkalt "teppebygging".

Av stor betydning er orienteringen til huset i landene i verden, som den riktige isolasjonen av stedet og lokalene er avhengig av. Det er ønskelig at kjøkkenene i alle klimatiske regioner er orientert mot nord, resten av rommene - mot sør, øst og sørøst. Når det gjelder stedet, i tilfeller av enkel lineær blokkering av leiligheter med husets breddegrad, er delen av stedet orientert sør for huset i en gunstigere posisjon, så det bør gjøres mer. Med husets beliggenhet, bør det meste av stedet ligge på vestsiden. Det mest vellykkede ville være plasseringen av et slikt hus i en vinkel på 30 ... 45 ° til meridianen.

Fig. 7. Tre-etasjers sperrede hus. Nivåplaner: a - på første nivå er det vaskerom, på andre og tredje - en leilighet; b - hytter av leiligheter ligger på første og andre nivå, på tredje - på samme nivå; i - i første etasje er det leiligheter i ett nivå, i andre og tredje hytte type leiligheter i to nivåer