44 48 i den russiske føderasjonens boligkodeks. Teorien om alt. Informasjon om endringer

2. Kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård inkluderer:

1) å ta beslutninger om gjenoppbygging av en bygård (inkludert med utvidelse eller overbygning), bygging av uthus og andre bygninger, strukturer, konstruksjoner, overhaling av felleseiendom i et bygård, om bruk av kapitalreparasjonsfondet, på rekonstruksjon og (eller) ombygging av lokaler som er en del av felleseiendommen i en bygård;

1.1) å ta beslutninger om valg av metode for å danne et kapitalreparasjonsfond, velge en person som er autorisert til å åpne en spesiell konto i et russisk kredittinstitusjon, utføre transaksjoner med midler på en spesiell konto;

1.1-1) å ta beslutninger om størrelsen på kapitalreparasjonsbidraget når det gjelder å overstige størrelsen over det fastsatte minimumsbeløpet for kapitalreparasjonsbidraget, minimumsstørrelsen på kapitalreparasjonsfondet når det gjelder å overstige størrelsen over den fastsatte minimumsstørrelsen av kapitalreparasjonsfondet (hvis loven til emnet Den russiske føderasjonen fastsatte minimumsstørrelsen på kapitalreparasjonsfondet), plassering av midlertidig gratis eiendeler til kapitalreparasjonsfondet, dannet på en spesiell konto, på et spesielt innskudd i en russisk kredittinstitusjon;

Informasjon om endringer:

Føderal lov nr. 271-FZ av 25. desember 2012 supplerte del 2 i artikkel 44 i denne koden med punkt 1.2

1.2) å ta beslutninger om mottakelse fra en sammenslutning av huseiere eller et boligbyggingskooperativ, et borettslag eller annet spesialisert forbrukerkooperativ, en administrerende organisasjon og under direkte ledelse bygård av eierne av lokalene i dette huset av en person autorisert etter vedtaket fra generalforsamlingen til slike eiere, et lån eller lån for revisjon av felleseiendom i en bygård, om fastsettelse av de vesentlige betingelsene i låneavtalen eller låneavtale, ved mottak av disse personene av en garanti, kausjon for dette lånet eller lånet og om betingelsene for å oppnå den angitte garantien, kausjonisten, samt tilbakebetaling på bekostning av kapitalreparasjonsfondet av et lån eller lån som er brukt å betale kostnadene ved kapitalreparasjoner av felles eiendom i en bygård, og på betaling av renter for bruk av dette lånet eller lånet, betaling fra utgifter til kapitalreparasjonsfond for å oppnå de nevnte garantier, kausjoner;

2) å ta beslutninger om grensene for bruk tomt, som bygården ligger på, inkludert innføring av restriksjoner på bruken av den, samt inngåelse av en avtale om etablering av en servitutt, en avtale om gjennomføring av en offentlig servitutt i forhold til en tomt knyttet til felles eiendom i en bygård;

Informasjon om endringer:

Del 2 er supplert med klausul 2.1 fra 31. desember 2017 - føderal lov av 20. desember 2017 N 416 -FZ

2.1) å ta beslutninger om forbedring av tomten som bygården ligger på og som tilhører felleseiendommen til eierne av lokaler i bygården, herunder om plassering, vedlikehold og drift av landskaps- og landskapsarbeidselementer på spesifisert tomt;

Informasjon om endringer:

Føderal lov nr. 263-FZ av 21. juli 2014 supplerte del 2 i artikkel 44 i denne koden med punkt 3.2

3.2) å ta beslutninger om bruk av systemet eller andre informasjonssystemer når det holdes en generalforsamling med eiere av lokaler i en bygård i form av fraværsstemme;

Informasjon om endringer:

Forbundsloven nr. 263-FZ av 21. juli 2014 supplerte del 2 i artikkel 44 i denne koden med punkt 3.3

3.3) å ta avgjørelser om fastsettelse av personer som på vegne av eierne av lokaler i en bygård har autorisasjon til å bruke systemet eller andre informasjonssystemer når de holder generalforsamling med eiere av lokaler i en bygård i form av fraværsstemme (heretter referert til som administrator for generalforsamlingen);

Informasjon om endringer:

Føderal lov nr. 263-FZ av 21. juli 2014 supplerte del 2 i artikkel 44 i denne koden med punkt 3.4

3.4) å ta en beslutning om prosedyren for å motta av gmeldinger om avholdelse av generalforsamlinger i eiere av lokaler i et bygård, beslutninger av eiere av lokaler i et bygård om spørsmål som er under avstemning, samt som om varigheten av avstemningen på dagsordenen til en generalforsamling med eiere av lokaler i en bygård i form av fraværende stemme ved hjelp av systemet;

Informasjon om endringer:

Føderal lov nr. 176-FZ av 29. juni 2015 supplerte del 2 i artikkel 44 i denne koden med punkt 3.5

3.5) å ta en beslutning om prosedyren for finansiering av kostnadene forbundet med innkalling og organisering av beholdningen av administrerende organisasjon, styret i en sammenslutning av huseiere, bolig- eller boligbyggingssamarbeid, andre spesialiserte forbrukerkooperativer for generalforsamlingen i samsvar med med del 6 i artikkel 45 i denne koden;

4) valg av metode for å administrere en bygård;

4.1) å ta beslutninger om nåværende reparasjon felles eiendom i en bygård;

Informasjon om endringer:

Føderal lov nr. 176-FZ av 29. juni 2015 supplerte del 2 i artikkel 44 i denne koden med punkt 4.2

4.2) å ta en beslutning om å oppnå råd i en bygård med myndighet til å ta beslutninger om den nåværende reparasjonen av felles eiendom i en bygård;

Informasjon om endringer:

Føderal lov nr. 176-FZ av 29. juni 2015 supplerte del 2 i artikkel 44 i denne koden med punkt 4.3

4.3) å ta en beslutning om å oppnå rådets leder i et bygård med myndighet til å ta avgjørelser om spørsmål som ikke er spesifisert i del 5 i artikkel 161.1 i denne koden, med unntak av fullmakter som tilskrives kompetansen til generalforsamlingen i eiere av lokaler i en bygård;

Informasjon om endringer:

Del 2 er supplert med klausul 4.4 fra 3. april 2018 - føderal lov nr. 59 -FZ av 3. april 2018

4.4) å ta en beslutning om inngåelse av eierne av lokaler i en bygård, som handler på egne vegne, i henhold til prosedyren fastsatt i henholdsvis denne kodeksen, av en avtale for kaldt og varmtvannsforsyning, kloakk, elektrisitet, gassforsyning (inkludert forsyning husholdningsgass i sylindere), oppvarming (varmeforsyning, inkludert forsyninger fast drivstoff i nærvær av komfyr oppvarming) (heretter også - en avtale som inneholder bestemmelser om levering av verktøy), en avtale om levering av tjenester for håndtering av fast kommunalt avfall med en ressursleverende organisasjon, en regional operatør for behandling av fast kommunalt avfall;

Informasjon om endringer:

Del 2 er supplert med klausul 4.5 fra 9. juni 2019 - føderal lov av 29. mai 2019 N 116 -FZ

4.5) å ta en beslutning om samtykke til overføring av boliglokaler til ikke-boliglokaler;

5) andre spørsmål som er nevnt i denne kodeksen for kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård.

1. Generalforsamlingen for eiere av lokaler i et bygård er ledelsesorganet i en bygård. Det holdes en generalforsamling med eiere av lokaler i en bygård for å administrere et bygård ved å diskutere dagsordenspunkter og ta beslutninger om spørsmål som blir satt til avstemning.

1.1. Personer som har akseptert fra byggherren (personen som tilbyr bygging av et bygård) etter å ha gitt ham tillatelse til å sette bygningen i drift i denne bygningen under et overdragelsesbrev eller annet overføringsdokument, har rett til å delta generelt møter med eiere av lokaler i en bygård og tar avgjørelser om spørsmål som er henvist til i denne kodeksen til kompetansen til generalforsamlingen i lokaler i et bygård, på den måten som er foreskrevet i denne koden, innen et år fra utstedelsesdatoen tillatelse til å sette et bygård i drift.

2. Kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård inkluderer:

2) å ta beslutninger om bruksgrenser for tomten som bygården ligger på, inkludert innføring av restriksjoner på bruken av den, samt om inngåelse av en avtale om etablering av servitutt, en avtale om implementering av en offentlig servitutt i forhold til en tomt knyttet til felles eiendom i en bygård;

3) å ta beslutninger om bruk av felleseiendommen til eierne av lokaler i en bygård av andre personer, inkludert om inngåelse av kontrakter for installasjon og drift av reklamestrukturer, hvis det er planlagt å bruke eiers felles eiendom lokaler i en bygård for installasjon og drift;

3.1) å ta beslutninger om fastsettelse av personer som på vegne av eierne av lokaler i en bygård har fullmakt til å inngå avtaler om bruk av felleseiendom til eiere av lokaler i en bygård (inkludert avtaler for installasjon og drift av reklamestrukturer), for å levere dokumenter for godkjenning av omorganisering og (eller) ombygging av lokalene, som er en del av felleseiendommen i en bygård, for å inngå en avtale om etablering av en servitutt, en avtale om implementering av en offentlig servitutt i forhold til en tomt knyttet til felles eiendom til eiere av lokaler i en bygård, og om personene som er autorisert til å signere disse avtalene, samt om prosedyren for å motta midler som er fastsatt i disse avtalene om vilkårene bestemt av generalforsamlingens beslutning;

3.2) å ta beslutninger om bruk av systemet eller andre informasjonssystemer når det holdes en generalforsamling med eiere av lokaler i en bygård i form av fraværsstemme;

3.5) å ta en beslutning om prosedyren for finansiering av kostnadene forbundet med innkalling og organisering av beholdningen av administrerende organisasjon, styret i huseiernes partnerskap, bolig- eller boligbyggingssamvirke, andre spesialiserte forbrukerkooperativer for generalforsamlingen i samsvar med med;

4.1) å ta beslutninger om den nåværende reparasjonen av felles eiendom i en bygård;

4.2) å ta en beslutning om å oppnå råd i en bygård med myndighet til å ta beslutninger om den nåværende reparasjonen av felles eiendom i en bygård;

4.3) å ta en beslutning om å vinne formannen for rådet i et bygård med myndighet til å ta avgjørelser om spørsmål som ikke er spesifisert i, med unntak av fullmakter som tilskrives kompetansen til generalforsamlingen i eiere av lokaler i en bygård;

4.4) å ta en beslutning om inngåelse av eierne av lokaler i en bygård, som handler på egne vegne, i henhold til prosedyren fastsatt i henhold til denne kodeksen, henholdsvis en avtale for kaldt og varmtvannsforsyning, kloakk, strømforsyning , gassforsyning (inkludert levering av husholdningsgass i sylindere), oppvarming (varmeforsyning, inkludert tilførsel av fast brensel i nærvær av komfyrvarme) (heretter også - en avtale som inneholder bestemmelser om levering av offentlige tjenester), en avtale for levering av tjenester for håndtering av fast kommunalt avfall med en ressursleverende organisasjon, en regional operatør for håndtering av fast kommunalt avfall;

4.5) å ta en beslutning om samtykke til overføring av boliglokaler til ikke-boliglokaler;

5) andre spørsmål som er nevnt i denne kodeksen for kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård.

Kommentar til art. 44 LCD RF

1. Flertallet av emner for eierskap til den samme eiendommen forutsetter behovet for å koordinere deres viljeuttrykk (artikkel 246, paragraf 1, artikkel 247, artikkel 247 i borgerloven). Når antallet slike enheter er lite, er muligheten for en uoverstigelig interessekonflikt mindre sannsynlig, og å komme til enighet om forvaltning av eiendom i deres felles eierskap forårsaker generelt ikke store vanskeligheter og krever ikke etablering av en spesiell form for koordinering av deres testamenter og å ta beslutninger om slik ledelse. Samtidig krever denne ledelsen, som lar et lite antall eiere å styre aktiviteter som tar sikte på å bevare, vedlikeholde og utvikle ledelsesobjektet, ikke alltid et spesielt organ som utfører slik ledelse.

2. Privatiseringen av boligmassen i Russland har skapt en situasjon der flertallet av bygårdene ikke har én eier. Slike hus består som regel av mange lokaler som eies av innbyggere, juridiske enheter, Russland, sammenslutningsenheter i Føderasjonen, kommuner, noe som i betydelig grad kompliserer forvaltningen av felles eiendom i slike hus. Under hensyntagen til denne omstendigheten, etablerer den kommenterte artikkelen den spesifiserte spesielle formen for godkjenning og beslutningstaking i form av en generalforsamling med eiere av lokaler i en bygård, og definerer også en slik generalforsamling som ledelsesorgan for en leilighet bygning.

3. Generalforsamlingen for eierne av lokalene til en bygård som ledelsesorgan for en bygård er den eneste slik enhet og eksisterer gjennom hele "livet" til en bygning som en bygård - så lenge det er en juridisk forbindelse mellom eierne av lokalene i denne bygningen angående felleseiendommen i den. Et unntak er kanskje bare ett tilfelle når alle lokalene i en bygård tilhører én eier (se).

4. Generalforsamlingen for eiere av lokaler i et bygård som lederorgan for et bygård har sitt eget historiske tilbakeblikk.

Fram til 1917 var boligmassen hovedsakelig eid av huseiere, dvs. hus tilhørte som regel en smal krets av eiere, mellom dem var det ingen stabile juridiske bånd basert på retten til felles eiendom. 80% av boligmassen i russiske byer besto av en-etasjers tre- og småhus som eies av innbyggere. Derfor ble styringen av husene utført av eierne uavhengig eller gjennom deres ledere, og generalforsamlingen for eiere som et organ for å forvalte husene var ikke etterspurt.
———————————
Se: N. Dmitriev Boligspørsmål. To verdener - to tilnærminger. M., 1973.S. 71.

Etter 1917, ved dekret fra den all-russiske sentrale eksekutivkomité 20. august 1918 "Om avskaffelse av retten til privat eierskap i eiendom i byer", ble hoveddelen av den privateide boligmassen nasjonalisert og overført til jurisdiksjon til lokale sovjeter, som ble belastet kostnadene forbundet med vedlikehold av kommunaliserte hus. Lokalrådene, som hele den kommunaliserte boligmassen ble overført til, på grunn av mangel på økonomiske ressurser, klarte imidlertid ikke å opprettholde den i riktig stand, utføre større reparasjoner osv. Myndigheter, muligheten for obligatorisk komprimering av leietakere og den tilhørende mangelen på tillit blant innbyggerne til å bo videre i dette rommet reduserte leietakernes interesse for riktig vedlikehold av de okkuperte lokalene, i produksjon av reparasjoner. Til sammen hadde alle disse faktorene en skadelig effekt på sikkerheten til boligmassen. For eksempel, i de aller første årene av sovjetmakten i Moskva, ble 7 tusen bygårder, som teller 41 tusen leiligheter, ødelagt eller helt ubrukelige. Derfor, for å forhindre ødeleggelse av hus, som har nådd alarmerende proporsjoner, ble Council of People's Commissars of the RSFSR utstedt 23. mai 1921. boligforhold den yrkesaktive befolkningen og om tiltak for å bekjempe ødeleggelse av boliger ”. I henhold til denne resolusjonen ble de relevante avdelingene instruert i å utarbeide en forskrift om ledelse av hus i byer så snart som mulig med ansvar for sikkerheten i boliglokaler til husforvaltninger. Leietakerne som bodde i huset skulle være involvert i kontrollen over arbeidet til husforvaltningene.
———————————
SU av RSFSR. 1918. N 62. Art. 674.

SU av RSFSR. 1921. N 49. Art. 253.

Dette la grunnlaget for husforvaltning, blant annet gjennom beslutningstaking av leietakerne i et bestemt hus på deres generalforsamling. I motsetning til den juridiske karakteren til generalforsamlingen i eiere av lokaler i en bygård, var den juridiske karakteren av generalforsamlingen i beboerne imidlertid vesentlig annerledes. Den juridiske forbindelsen mellom personene som deltok i slike møter, oppsto ikke på grunnlag av eiendomsretten, men var basert på måten å bruke boligen på (bo i den).

Forskriften om husforvaltning ble til slutt godkjent av Council of People's Commissars i RSFSR 8. august 1921 og sørget for tildeling av et generalforsamling for beboere for å løse en rekke spørsmål knyttet til husets ledelse. Spesielt ved beslutningen fra den årlige generalforsamlingen for leietakere ble husets leder valgt for en periode på ett år, som i løpet av denne perioden gjennomførte direkte ledelse av huset løpende; Generalforsamlingen for leietakere behandlet også spørsmål knyttet til refusjon av deler av kostnadene ved pågående reparasjoner av huset, godtgjørelse til husforvalteren, tidlig fjerning av husforvalteren fra husledelsen i tilfelle feil utførelse av oppgavene, vurdering av estimat av oppvarmingskostnader og løsningen på mange andre problemer.
———————————
På samme sted. Nr. 60. Art. 411.

5. I løpet av de siste tiårene har vilkårene for forvaltning av de fleste bygårdene blitt dannet av lokale myndigheter. Eierne av lokaler i bygårder ble i det vesentlige fjernet fra forvaltningen av bygningene sine, noe som førte til en omfattende ignorering av slike eieres rett til å delta i beslutningsprosesser knyttet til vedlikehold, bruk og avhending av felles eiendom i den respektive leiligheten bygninger (når slike beslutninger i de fleste tilfeller ble tatt av vedlikeholdsorganisasjoner for boliger uten å ta hensyn til eiernes legitime interesser); til overvekt av administrative styringsmetoder, kommunalisering (i hovedsak monopolisering) av forvaltningssfæren for bygårder; til mangel på økonomiske og organisatoriske forutsetninger for utvikling av andre former for forvaltning av bygårder.

Konseptet "forvaltning av boligmassen" i JK i RSFSR var basert på det faktum at slik forvaltning som helhet utelukkende ble utført av statlige eller lokale myndigheter (artikkel 16, 17 i JK i RSFSR), og direkte av boligvedlikeholdsorganisasjoner, hvis rolle hovedsakelig ble redusert til "drift og vedlikehold av boligmassen" (artikkel 22, 129, 141, 144, 148 i boligloven i RSFSR, etc.). Ledelsessystemet for bygårder, som fortsatte å bli brukt i perioden med aktiv eiendomsdannelse i boligsektoren, var ikke i stand til å ta hensyn til at de fleste bygårdene ikke lenger tilhørte staten og de nye realitetene økonomiske forbindelser krever ikke bare å ta hensyn til rettigheter og legitime interesser til eiere av lokaler i bygårder, men også beskyttelse av deres eiendomsrett til felleseiendom i bygårder, først og fremst garantert av Den russiske føderasjons grunnlov.

6. Prinsippet for forvaltning av en bygård som er nedfelt i den kommenterte artikkelen, når generalforsamlingen i eierne av lokaler i denne bygningen blir utnevnt som hoved og eneste organ for slik ledelse, oppfordres til å radikalt endre dagens situasjon i forvaltningsområdet for bygårder.

7. Generalforsamlingen i eiere av lokaler i en bygård som styringsorgan har sin egen kompetanse. Arten av denne kompetansen er igjen relatert til regimet for eiendomsrett til eiere til felles eiendom i en bygård. Samtidig kan de bestanddelene i kompetansen til generalforsamlingen i eiere av lokaler i en bygård karakteriseres som organisatorisk og eiendoms-juridisk.

Organisatorisk bør omfatte fastsettelse av hovedretninger for forvaltning av felles eiendom i en bygård, inkludert valg av en styringsmetode, en administrerende organisasjon, å ta beslutninger om opprettelse og avvikling av et huseiers partnerskap, om tidspunktet og prosedyren for å holde årlige generalforsamlinger for slike eiere, etc.

Eiendommen og de juridiske komponentene i kompetansen til generalforsamlingen i eiere av lokaler i en bygård inkluderer å ta beslutninger om prosedyren for bruk, innenfor de fastsatte grensene - om avhending av felles eiendom i en bygård, om fastsetting av gebyrer for tjenester og arbeid med å forvalte en bygård, vedlikehold og pågående reparasjon av felleseiendom i et bygård, størrelsen på betaling av utgifter til overhaling av et bygård, ved fastsettelse av vilkårene i en avtale for ledelse av en bygård osv.

8. Housing Code of the Russian Federation tildeler den eksklusive kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård. Spesielt er omtale av slik kompetanse inneholdt i.

Eksklusiviteten manifesteres i det faktum at beslutninger om visse spørsmål som er knyttet til husholdningskodeksen i Den russiske føderasjonen til kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård, ikke kan tas av et annet organ eller en person (generalforsamling for medlemmer av en huseierforening, styret i et slikt partnerskap, en administrerende organisasjon, etc.) ...

Hvis RF -LC på noen spørsmål om kompetansen til generalforsamlingen i eiere av lokaler i en bygård, gir mulighet til å treffe beslutninger fra et annet organ, for eksempel av en generalforsamling for medlemmer av partnerskapet som den øverste styringen organ for et slikt partnerskap når det gjelder å ta en beslutning om leie eller overføring av andre rettigheter til felleseiendom i et bygårdshus, deretter beslutninger om spørsmål som valg av styringsmetode for et bygård og opprettelse av en sammenslutning av huseiere kan bare foretas av en generalforsamling med eiere av lokaler i en bygård.

Det generelle kjennetegnet ved spørsmålene om møtets eksklusive kompetanse er disse spørsmålenes grunnleggende karakter, langsiktig gyldighet av avgjørelsene som tas om dem, umuligheten, uten å påvirke eiernes interesser, å løse dem i en annen rekkefølge.

9. Den kommenterte artikkel 44 i RF LC definerer direkte listen over spørsmål som henvises til kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård. Samtidig er denne listen i det vesentlige lukket, siden, til tross for at ikke alle spørsmål om den spesifiserte kompetansen er nevnt i den, kan andre bare bestemmes av husholdningskoden for Den russiske føderasjonen.

10. Klausul 1, del 2 i den kommenterte artikkelen viser til kompetansen til generalforsamlingen i eiere av lokaler i et bygård for å ta beslutninger om gjenoppbygging av et bygård (inkludert utvidelse eller overbygning), bygging av uthus og andre bygninger, konstruksjoner, konstruksjoner, reparasjon av felles eiendom i en bygård.

11. Foreløpig fastslår RF Housing Code direkte at en beslutning om gjenoppbygging, reparasjon av en bygård, dens omutstyr bare kan tas av eierne av lokaler i en bygård på deres generalforsamling.

Den tvingende karakteren til denne regelen gjør det umulig å tolke den fritt og ta beslutninger om spørsmålene ovenfor av personer som ikke er de angitte eierne. På samme tid, hvis den planlagte gjenoppbyggingen av en bygård vil føre til en reduksjon i størrelsen på felleseiendommen i denne bygningen, må det, med tanke på beslutningen fra generalforsamlingen i eierne av lokaler i denne bygningen, være tatt enstemmig av alle de angitte eierne eller enstemmig av alle eiere som deltar i møtet, med en foreløpig forhånd før avholdelsen av denne generalforsamlingen, skriftlig samtykke fra eierne som ikke deltok i møtet for en slik rekonstruksjon (se kommentaren til Artikkel 36 og 40 i LC). Dette gjelder også tilfeller der en av sameierne, uten tillatelse fra de andre, bygger om felles eiendom i en bygård, spesielt hvis dette fører til en nedgang i denne eiendommen. Andre sameiere har rett til å kreve at felleseiendommen bringes inn forrige tilstand... Det tilsvarende kravet kan erklæres på samme måte som art. 304 i Civil Code of the Russian Federation.

Hvis noen av eierne av lokaler i en bygård fratas muligheten til å bruke en del av felleseiendommen, inkludert tilgang til den (for eksempel til loftet i et hus), dvs. fratatt besittelse, har han rett til å fremme krav om gjenvinning av tingen (artikkel 301 i borgerloven). Et slikt krav kan rettes mot noen av eierne av lokalene i dette huset, hvis han eier denne delen av eiendommen, og mot tredjeparter. Videre, hvis det blir fremmet et krav om rettferdighet til en tredjepart (ulovlig eier), anses det som erklært i interessene til alle eiere av lokaler i et slikt hus. Tilfredsstillelse av dette kravet foregriper ikke spørsmålet om prosedyren for bruk av felleseiendommen, men sikrer bare mottakelse av saksøkerens besittelse av felleseiendommen, for eksempel gir det passasjerett til loftet.

12. Kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård om muligheten til å ta beslutninger om bygging av uthus, andre bygninger, konstruksjoner og konstruksjoner er ganske tvetydig formulert i punkt 1, del 2 i den kommenterte artikkel 44 i ZhK i Russland. Uklarheten manifesteres i det faktum at det for det første samtidig ikke er spesifisert på hvilken tomt en slik konstruksjon vil bli utført, og for det andre er formålet med de navngitte objektene ikke angitt.

Ved første øyekast kan det se ut til at generalforsamlingen i eiere av lokaler i en bygård har rett til å fatte vedtak for eksempel om bygging av et kontorbygg eller annen bygård på en tomt som ikke tilhører felleseiendommen i en slik bygning.

Imidlertid bør man ikke glemme at i henhold til del 1 i den kommenterte artikkelen, er generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård dens styrende organ - en form for å bli enige om deres testamenter og ta beslutninger om forvaltning av felles eiendom i denne bygningen , og arten av kompetansen til dette møtet er basert på regimet for lovlig eierskap av den navngitte eiendommen av disse eierne.

Følgelig kan vi i dette tilfellet snakke om å ta beslutninger om bygging av uthus, bygninger, strukturer, strukturer bare innenfor rammen av dannelse og forbedring av parametrene for felles eiendom i en bygård.

I samsvar med felleseiendommen i en bygård, spesielt tomten som huset ligger på, med elementer av landskapsarbeid og forbedring, samt objekter som ligger på den angitte tomten og beregnet for vedlikehold, drift og forbedring av dette huset er klassifisert. Derfor kan vedtakelsen av et vedtak av generalforsamlingen i eiere av lokaler i en bygård i forhold til den vurderte kompetansen til dette møtet skyldes konstruksjonen bare innenfor de fastsatte grensene for en tomt som er en del av felleseiendommen i det angitte huset, og bare de uthusene, bygningene, konstruksjonene, konstruksjonene som er beregnet på vedlikehold, drift og forbedring av dette huset.

13. Klausul 2, del 2 i den kommenterte artikkelen 44 i huslovloven i Den russiske føderasjon, kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård inneholder spørsmål knyttet til å ta beslutninger om grenser for bruk av tomten som bygården ligger på, inkludert innføring av restriksjoner på bruken av dette nettstedet ...

Denne kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård skyldes at RF LC, i motsetning til den tidligere lovgivningen, tildelte tomten som bygården ligger på, med elementer av landskapsarbeid og forskjønnelse, til felles eiendom til eierne av lokaler i bygården (se kommentar til art. 36 LCD). Videre, i henhold til art. 16 i den innledende loven til den russiske føderasjonens boligkodeks i den eksisterende utviklingen av bosetninger, tomten som en bygård og annen fast eiendom som er inkludert i et slikt hus ligger på, er felles eiendom for eierne av lokaler i en bygård; Denne artikkelen regulerer to tilfeller: når tomten allerede har blitt dannet på det tidspunktet RF -boligloven ble satt i kraft og når den er nødvendig. I det første tilfellet overføres tomten gratis til det felles sameie av eierne av lokaler i et bygård i henhold til lovens instruksjon. I det andre tilfellet, på grunnlag av enhver person som er autorisert av nevnte møte, har personen rett til å søke statlige myndigheter eller lokale myndigheter med en søknad om dannelse av en tomt som en bygård ligger på. Fra det øyeblikket tomten er dannet og den statlige matrikkelfordelingen er utført, overføres en slik tomt også gratis til felleseie for eierne av lokaler i en bygård.

De navngitte eierne har rett til å utøve sine fullmakter til å eie, bruke og disponere over en slik tomt innenfor grensene som er fastsatt av lovgivning, inkludert RF -boligloven, når det gjelder begrensninger i avhendingsmetoden for felles eiendom i en bygård.

14. Artikkel 6 og 11.1 i RF LC definerer en tomt som objekt for landforhold - en del av jordoverflaten, hvis grenser bestemmes i samsvar med føderale lover. I henhold til paragraf 2 i art. 261 i Civil Code of the Russian Federation, strekker eierskapet til en tomt seg til overflatelaget (jord), vannforekomster, planter som ligger innenfor grensene til denne tomten.

Når det gjelder tomter, utføres statens matrikelregistrering i henhold til prosedyren fastsatt i loven om eiendomskadaster. Statens matrikkelregistrering av fast eiendom er anerkjent som handlinger fra det autoriserte organet for å legge inn statens matrikkelinformasjon om fast eiendom, som bekrefter eksistensen av slik fast eiendom med egenskaper som gjør at denne eiendommen kan identifiseres som en individuelt definert eiendom ting.

Den russiske føderasjonens byplanleggingskode, for å bestemme prosedyren for å etablere grenser og typer tillatt bruk av tomter i bosetninger, gir vedtak av byplanleggingsforskrifter (typer tillatt bruk av tomter etablert innenfor grensene til den korresponderende territorielle sonen, så vel som alt som er over og under overflaten av tomter og brukes i utviklingsprosessen og påfølgende drift av kapitalbyggeanlegg, de begrensende (minimum og (eller) maksimal) størrelsen på tomter og de begrensende parameterne for tillatt bygging, gjenoppbygging av kapitalbyggeanlegg, samt restriksjoner på bruk av tomter og kapitalbyggeanlegg) (artikkel 1).

Den russiske føderasjonens boligkodex fastslår på sin side at grensene og størrelsen på tomten som bygården ligger på er bestemt i samsvar med kravene i landlovgivning og lovgivning om byplanlegging (punkt 4, del 1, artikkel 36).

15. Retten til å bruke en tomt som et element i innholdet i eiendomsretten betyr muligheten for økonomisk utnyttelse av en slik tomt, lovfestet, ved å trekke ut dens nyttige egenskaper.

Slike eiendommer for eierne av lokaler i en bygård er først og fremst muligheten til å plassere grøntelementer og gjenstander beregnet for vedlikehold, drift og forbedring av et slikt hus på tomten deres (over eller under overflaten), som samt etablering av restriksjoner for bruk av denne tomten av andre personer. Derfor forstås grensene for bruk av en tomt for å definere bruksmåter både for individuelle deler av en slik tomt og for tomten som helhet, bestemmelse av formålet med spesifikke områder på tomten, etablering av restriksjoner for bruk av tomten til andre personer, etc. Spesielt oppstår en situasjon ofte når en gruppe eiere i en bygård er interessert i å plassere en parkeringsplass for kjøretøyene sine, en annen ved å tildele et større areal til lekeplasser, en tredje ved å plante trær og busker, en fjerde i å sette opp et gjerde rundt huset og begrense gratis tilgang til stedet for personer som ikke er i slekt med huset. Alle disse og andre spørsmål knyttet til grensen for bruk av tomten kan løses ved å ta beslutninger fra en generalforsamling av eiere av lokaler i en bygård.

16. Klausul 3, del 2 i artikkelen som det kommenteres, omfatter kompetansen til generalforsamlingen i eiere av lokaler i en bygård å ta beslutninger om overføring av felleseie i et bygård til bruk.

Implementeringen av myndighetene til å bruke eiendom, inkludert de i felleseie, er implementeringen av et av elementene som utgjør eiendomsrettens innhold. Siden eiendommen er i felleseie, tilskrives beslutningen om å overføre den til bruk kompetansen til generalforsamlingen i eiere av lokaler i en bygård.

Når det gjelder spørsmålet om de juridiske emner som individuelle gjenstander for felles eiendom i en bygård kan overføres til bruk, bør det bemerkes at den nevnte generalforsamlingen innenfor sin kompetanse har rett til å avgjøre spørsmålet om overføring av denne. eiendom til bruk for personer både blant eierne av denne felleseiendommen, så vel som fra enhver annen person. Emnesammensetningen kan tas i betraktning ved fastsettelse av erstatningsbeløpet for eiendommen som er gitt til bruk. Følgelig, hvis noen eiendom fra felleseiendommen er gitt til bruk for en av deltakerne i felleseiendommen, kan størrelsen på hans andel i felleseiendommen i dette huset tas i betraktning ved fastsetting av det angitte erstatningsbeløpet.

17. Det er ganske åpenbart at selv om avsnitt 3 i del 2 i den kommenterte artikkelen 44 i Den russiske føderasjonens boligkodeks gir mulighet for overføring til bruk av "felles eiendom i en bygård", betyr dette ikke muligheten overføring av hele sammensetningen av slike felles eiendommer, siden denne overføringen vil krenke lovregimet med bruk av de viktigste eiendomsobjektene i en bygård - bolig- og ikke-boliglokaler... Samtidig er del 4 av art. 36 i RF LC gir direkte muligheten til å overføre for bruk til andre personer nettopp gjenstandene til felles eiendom i en bygård.

Dermed løser generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård, som realiserer kompetansen i paragraf 3, del 2 i den kommenterte artikkelen, spørsmål knyttet til levering av spesifikke objekter til felleseiendom til eiere av lokaler i en bygård for bruk.

Samtidig bør det tas i betraktning at ikke alle deler av felleseiendommen på grunn av deres funksjonelt formål kan gis for bruk. Gjenstander som inngang, heis og ventilasjonssjakter, tekniske målesystemer og -innretninger, trapper og landinger og andre lignende gjenstander, uløselig knyttet til livsstøttesystemene i hele bygården og som hele tiden gir det funksjonelle formålet med boliger og lokaler i dette huset, kan ikke gis for bruk. Andre gjenstander, for eksempel loft, kjellere, tomter osv., Kan gis for bruk, hvis dette ikke fører til krenkelse av rettighetene og legitime interessene til eierne av lokaler i en bygård, brudd på driften av slike et hus.

18. Praksis viser at til tross for at selv før innføringen av den russiske føderasjonens boligkodeks, ble mange elementer i en bygård klassifisert av den russiske føderal sivilkodeks (artikkel 290) som felles eiendomsobjekter for dette huset , ble slike gjenstander overført av byadministrasjoner for bruk til tredjeparter uten deltakelse fra eierne av disse objektene.

Plasseringen av utendørsannonsering på vegger og tak i bygårder er ganske utbredt. Den føderale loven av 18. juli 1995 N 108-FZ "On Advertising" i kraft før 1. juli 2006 forutsatte at plassering av annonser, inkludert på bygninger, konstruksjoner og andre objekter, og fastsettelse av beløp og prosedyre for betaling betaling for plassering av annonser utføres på grunnlag av en avtale med eieren eller med en person som har eiendomsrett til de angitte objektene, forutsatt tillatelse fra det relevante lokale myndighetsorganet. Federal Law av 13. mars 2006 N 38-FZ "On Advertising" bestemmer også at installasjonen og driften av en reklamestruktur utføres av eieren i henhold til en avtale med eieren av en tomt, bygning eller annen eiendom som annonsestrukturen er vedlagt, eller med en person, den autoriserte eieren av slik eiendom.
———————————
SZ RF. 1995. N 30. Art. 2864.

SZ RF. 2006. N 12. Art. 1232.

På samme tid vil lokale myndigheter og statlige myndigheter for slike fag i føderasjonen som føderale byer Moskva og St. føderale lover og Civil Code of the Russian Federation (artikkel 247), dvs. uten tillatelse fra opphavsrettsinnehaverne av annonseplasseringer.
———————————
Så i noen byer har autoriserte organer tatt beslutninger som forplikter annonsører og reklameprodusenter til å inngå kontrakter for reklameplassering ikke med eierne av felleseiendom i bygninger som brukes til reklame, men med det byautoriserte organet eller med et enhetlig foretak opprettet av det for disse formålene. Samtidig introduserte de slike ulovlige begreper som "reklameplass", "reklameplass", som tilhører dem på grunnlag av eiendomsrett. For eksempel, dekretet fra Moskva-regjeringen datert 22. januar 2002 N 41-PP "Om utsiktene til utvikling og regler for plassering av utendørsreklame, informasjon og design av byen" forutsatt at plassering av utendørsannonsering og informasjon er utført på grunnlag av en distribusjonstillatelse utendørs annonsering, en avtale med Advertising, Information and Design Committee of Moscow, hvis betalingsbeløpet under avtalen overstiger 2 millioner rubler per år, eller med det statlige enhetsforetaket Moscow City Advertising og informasjon, hvis betalingsbeløpet under avtalen ikke overstiger 2 millioner rubler per år. På samme tid, når spørsmålet melder seg om behovet for å koordinere plassering av utendørsannonsering på veggen eller taket i et bygård med borgere som bor i denne bygningen og eier leiligheter på grunnlag av eierrettigheter, plikter den navngitte komiteen å koordinere slik plassering bare med direktoratet til en enkelt kunde, og erstatter eiernes beslutning om å tilby objektet felles eiendom i en bygård for bruk av beslutningen fra denne organisasjonen som balanseholder. Dermed anså denne komité ulovlig den såkalte eiendomsinnehaveren (serviceorganisasjonen) som eneeier av bygården.

Den russiske føderasjonens boligkodeks fastslår direkte at en beslutning om overføring av felleseiendom i en bygård for bruk kun kan tas av eierne av lokaler i en bygård på deres generalforsamling. Beslutninger fra andre organer og personer kan ikke erstatte vedtaket fra en slik generalforsamling. Samtidig gir eierne, mot betaling, individuelle strukturelle elementer i bygårder for å bruke dem til reklame, kommunikasjonsutstyr, etc. kan tjene som en ekstra økonomisk kilde til vedlikehold av sameie til en bygård.

På samme tid tjente de fortsatte tallrike og utbredte bruddene på rettighetene til eiere av lokaler i bygårder i forbindelse med reklameoppsett. ytterligere endringer inn i lovgivning, inkludert den kommenterte artikkelen. Nå er kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård direkte knyttet til beslutningstaking om inngåelse av kontrakter for installasjon og drift av reklamestrukturer. Samtidig, punkt 3.1, del 2 i den kommenterte artikkelen, inkluderer kompetansen til nevnte møte spørsmålet om å bestemme kretsen av personer som på vegne av eierne av lokaler i et bygård har fullmakt til å inngå avtaler om bruk av felles eiendom til eiere av lokaler i en bygård (inkludert kontrakter for installasjon og drift av reklamestrukturer) på vilkårene bestemt av generalforsamlingens beslutning. Dokumentet som bekrefter samtykke fra de angitte eierne til installasjon og drift av reklamestrukturen er referatet fra generalforsamlingen for slike eiere.
———————————
Endringer som tydeliggjør generalforsamlingens kompetanse i saker om å ta beslutninger om reklameplassering av eiere av lokaler i bygårder, trådte i kraft 29. september 2009.

Se: paragraf 2, del 11 i art. 19 i føderal lov 13. mars 2006 N 38-FZ "On Advertising" // SZ RF. 2006. N 12. Art. 1232.

19. Klausul 4, del 2 i den kommenterte artikkelen 44 i Husholdningsloven for Den russiske føderasjon, til kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård inneholder spørsmålet knyttet til valg av metode for å forvalte en leilighet bygning.

Generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård, med all dens betydning som det eneste styringsorganet i en slik bygning og som en form for uttrykk for disse eiernes vilje, er fremdeles ikke et fleksibelt nok verktøy for å administrere alle nåværende aktiviteter for å forvalte dette bygget. I denne forbindelse forplikter det eierne av lokaler i en bygård til på generalforsamlingen å velge en metode for å forvalte et slikt hus. Samtidig gir RF LC muligheten til å velge en av flere metoder for å administrere en bygård: direkte ledelse, ledelse av et huseiers partnerskap eller et boligkooperativ eller et annet spesialisert forbrukerkooperativ som er opprettet for å dekke behovene til borgere for bolig i samsvar med den føderale loven om et slikt kooperativ, eller ledelse av den administrerende organisasjonen (se kommentaren til artiklene i seksjon VIII i LC).

Valget av en styringsmetode betyr ikke avslutning av generalforsamlingen i eiere av lokaler i en bygård som et styrende organ for denne bygningen eller tap av makt. Del 1 i den kommenterte artikkelen gir ingen unntak i denne saken. I tillegg må det avholdes årlig generalforsamling. Samtidig er imperativen til denne normen heller ikke avhengig av den valgte kontrollmetoden.

20. Det skal bemerkes at del 2 i den kommenterte artikkelen er supplert med en ny klausul - klausul 4.1, i forbindelse med hvilken stemmekravene er "avgrenset" når generalforsamlingen avgjør kapitalreparasjoner og løpende reparasjoner av felles eiendom i en bygård. Hvis det for å løse spørsmålet om kapitalreparasjoner er nødvendig å oppnå et flertall på minst 2/3 stemmer av det totale antallet stemmer til eiere av lokaler i en bygård, så spørsmålet om pågående reparasjoner av felles eiendom i en bygård skal vedtas med flertall av stemmene av det totale stemmetallet til eiere av lokaler som deltar i dette møtet. i en bygård.

21. Ved valg av direkte forvaltningsmetode, fortsetter generalforsamlingen i lokaler i et bygård med sine fullmakter som ledelsesorgan for et bygård.

Ved valg av metode for å forvalte et bygård av en huseierforening eller et borettslag, overlater generalforsamlingen til eiere av lokaler i et bygård et annet emne retten til å utøve deler av sine fullmakter. Samtidig må det tas i betraktning at det spesifiserte ledelsesorganet for en bygård ikke overfører sine fullmakter (de forblir med det), men muligheten for implementering. En slik overføring er en måte å utøve myndighetene til det nevnte ledelsesorganet i en bygård, og ikke en måte å fremmedgjøre dem på, der dette organet mister disse kreftene. I dette tilfellet må det huskes at den direkte bæreren av retten til å forvalte et bygård er eieren av lokalene i denne bygningen, og hans rett til å forvalte bygården følger av hans eierskap til lokalene i denne bygningen. Siden hver slik eier bare er eier av en andel i eierskapet til husets felles eiendom (artikkel 289 i borgerloven), så er det, som allerede angitt, et objektivt behov for kollektive beslutninger om spørsmål som berører felles interesser. Generalforsamlingen til de nevnte eierne fungerer som et slikt kollektivt organ, derfor er det eierkollektivet som har fulle rettigheter til å forvalte eiendommen sin (sameie i en bygård). Andre personer, for eksempel en sammenslutning av huseiere, et borettslag, får muligheten til å utøve separate fullmakter til å forvalte et bygård fra eierne av lokaler i denne bygningen på grunnlag av en beslutning fra generalforsamlingen. Dette prinsippet ligger til grunn for begrepet ledelse av en bygård.

Eierne av lokaler i en bygård, ved å velge en måte å forvalte huset sitt med begavelse av et annet emne av retten med en viss del av deres makt til å forvalte det, forplikter seg faktisk til å avstå fra aktive handlinger som hindrer utførelse av disse maktene.

22. Klausul 5, del 2 i den kommenterte artikkelen gir mulighet for å referere til kompetansen til generalforsamlingen i eierne av lokaler i en bygård og andre spørsmål som RF -huskoden direkte tilskriver kompetansen til nevnte ledelsesorgan av en bygård. Spesielt refererer RF Housing Code til slike spørsmål:

- fastsettelse av frister, prosedyre for avholdelse av den årlige generalforsamlingen for eierne av lokaler i bygården og prosedyren for å varsle disse eierne om de avgjørelsene de har tatt, og bestemme måten å levere meldingen om beholdningen av generalen på møte (se kommentaren til artikkel 45 i LC);

- ta beslutninger om opprettelse av en huseierforening (se.

2. Kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård inkluderer:

3.2) å ta beslutninger om bruk av systemet eller andre informasjonssystemer når det holdes en generalforsamling med eiere av lokaler i en bygård i form av fraværsstemme;

3.5) å ta en beslutning om prosedyren for finansiering av kostnadene forbundet med innkalling og organisering av beholdningen av administrerende organisasjon, styret i et huseiers partnerskap, bolig- eller boligbyggingssamvirke, annet spesialisert forbrukerkooperativ på generalforsamlingen i samsvar med med del 6 i denne koden;

4) valg av metode for å administrere en bygård;

4.1) å ta beslutninger om den nåværende reparasjonen av felles eiendom i en bygård;

4.2) å ta en beslutning om å oppnå råd i en bygård med myndighet til å ta beslutninger om den nåværende reparasjonen av felles eiendom i en bygård;

4.3) å ta en beslutning om å overta styrelederen i en bygård med myndighet til å ta avgjørelser om spørsmål som ikke er spesifisert i del 5 i denne kodeksen, med unntak av fullmakter som tilskrives kompetansen til generalforsamlingen i eiere av lokaler i en bygård;

4.4) å ta en beslutning om inngåelse av eierne av lokaler i en bygård, på egne vegne, på den måten som er foreskrevet i henhold til denne kodeksen, henholdsvis en avtale for kaldt og varmtvannsforsyning, vannbehandling, strømforsyning, gassforsyning (inkludert levering av husholdningsgass i sylindere), oppvarming (varmeforsyning, inkludert tilførsel av fast brensel i nærvær av komfyrvarme) (heretter også - en avtale som inneholder bestemmelser om levering av offentlige tjenester), en avtale om levering av tjenester for håndtering av fast kommunalt avfall med en ressursleverende organisasjon, en regional operatør for håndtering av fast kommunalt avfall;

4.5) å ta en beslutning om samtykke til overføring av boliglokaler til ikke-boliglokaler;

5) andre spørsmål som er nevnt i denne kodeksen for kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård.

Bestemmelsene i artikkel 44 i LC RF brukes i følgende artikler:

Fremgangsmåten for å holde generalforsamling med eiere av lokaler i en bygård
3. Generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård er kompetent (er beslutningsdyktig) hvis eierne av lokalene i denne bygningen eller deres representanter som har mer enn femti prosent av stemmene til det totale stemmetallet, bortsett fra generalforsamling med eiere av lokaler i en bygård, har deltatt i det, holdt om temaet spesifisert i avsnitt 4.5 i del 2 i artikkel 44 i LC RF. I mangel av beslutningsdyktighet for avholdelse av en årlig generalforsamling med eiere av lokaler i en bygård, må det holdes en gjentatt generalforsamling med eiere av lokaler i et bygård. Generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård, holdt om temaet spesifisert i avsnitt 4.5 i del 2 i artikkel 44 i RF LC, er kompetent (er beslutningsdyktig):
Beslutninger fra generalforsamlingen i eierne av lokaler i en bygård
1. Avgjørelser fra generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård om spørsmål som blir stilt til vedtak, vedtas med et flertall av stemmene til det totale stemmetallet til eierne av lokaler i en bygård som deltar i dette møtet, med unntak fra avgjørelsene fastsatt i avsnitt 1.1, 4.2 i del 2 i artikkel 44 i RF LC RF, som er vedtatt med mer enn femti prosent av stemmene til det totale antallet stemmer til eiere av lokaler i en bygård, og avgjørelser fastsatt i avsnitt 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 i del 2 i artikkel 44 i RF-boligloven, som vedtas med et flertall på minst to tredjedeler av det totale antallet stemmer fra eiere av lokaler i en bygård, samt avgjørelsen fastsatt i avsnitt 4.5 ...
Generalforsamling med eiere av lokaler i en bygård i form av fraværsstemme ved hjelp av systemet
1. I tilfelle generalforsamlingen i eierne av lokaler i en bygård vedtar beslutninger som er fastsatt i paragraf 3.2 - 3.4 i del 2 i artikkel 44 i RF LC, brukes systemet til å legge ut meldinger på beholdning av en general møte i eiere av lokaler i en bygård, vedtak fattet av generalforsamlingen i eiere av lokaler i en bygård. hus, avstemningsresultater, for lagring av referater fra generalforsamlinger til eiere av lokaler i en bygård på agendaen til en general møte i lokalene i et bygård, for å plassere elektroniske bilder av vedtak av lokaleiere i en bygård om saker som blir stilt til avstemning, samt for å stemme om spørsmål på dagsordenen for generalforsamlingen i lokaleiere i en bygård. Åpen artikkel
Spesiell konto
6. Midlene på den spesielle kontoen kan ikke utelukkes på grunn av forpliktelsene til eieren av denne kontoen, med unntak av forpliktelser som følger av kontrakter inngått på grunnlag av beslutninger fra generalforsamlingen i eiere av lokaler i en bygård spesifisert i punkt 1.2 i del 2 i artikkel 44 RF LCD, samt kontrakter for levering av tjenester og (eller) utførelse av arbeid med revisjon av felles eiendom i denne bygården, inngått på grunnlag av et vedtak fra generalforsamlingen i eiere av lokaler i en bygård for å utføre overhaling eller på annet juridisk grunnlag.
Spesielt innskudd
4. Midlene som er plassert på det spesielle innskuddet, kan ikke utelukkes på forpliktelsene til eieren av den spesielle kontoen, med unntak av forpliktelser som følger av kontrakter som inngås på grunnlag av beslutninger fra generalforsamlingen i eiere av lokaler i en bygård spesifisert i paragraf 1.1-1 og 1.2 del 2 i artikkel 44 i husloven for Den russiske føderasjonen, samt kontrakter for levering av tjenester og (eller) utførelse av arbeid med større reparasjoner av felleseie i denne bygården, avsluttet på grunnlag av beslutninger fra generalforsamlingen i eiere av lokaler i en bygård om å utføre større reparasjoner eller på annet juridisk grunnlag.

Tror du at du er russisk? Født i Sovjetunionen og tror at du er russisk, ukrainsk, hviterussisk? Nei. Dette er ikke sant.

Du er faktisk russisk, ukrainsk eller hviterussisk. Men du tror du er en jøde.

Spill? Feil ord. Det riktige ordet er "imprinting".

Den nyfødte forbinder seg med de ansiktstrekkene som han observerer umiddelbart etter fødselen. Denne naturlige mekanismen er iboende hos de fleste levende skapninger med syn.

De første dagene så nyfødte i Sovjetunionen sin mor i minst en matetid, og mesteparten av tiden så de ansiktene til personalet på fødselssykehuset. Ved et merkelig tilfeldighet var (og er de) stort sett jødiske. Resepsjonen er vill i sin essens og effektivitet.

Hele din barndom lurte du på hvorfor du bor omgitt av ikke-innfødte mennesker. Sjeldne jøder på vei kunne gjøre alt med deg, fordi du ble tiltrukket av dem, og andre ble frastøtt. Og selv nå kan de det.

Du kan ikke fikse dette - påtrykk er en gang og for livet. Det er vanskelig å forstå dette, instinktet tok form da du fremdeles var veldig langt fra evnen til å formulere. Siden det øyeblikket har ingen ord eller detaljer overlevd. Bare ansiktstrekk var igjen i dypet av minnet mitt. De egenskapene du anser for å være dine egne.

3 kommentarer

System og observatør

La oss definere et system som et objekt, hvis eksistens er hevet over tvil.

En observatør av et system er et objekt som ikke er en del av systemet han observerer, det vil si at det bestemmer dets eksistens, inkludert gjennom faktorer uavhengig av systemet.

Fra systemets synspunkt er observatøren en kilde til kaos - både kontrollhandlinger og konsekvensene av observasjonsmålinger som ikke har et årsakssammenheng med systemet.

En intern observatør er et potensielt oppnåelig objekt for systemet i forhold til hvilken inversjon av observasjon og kontrollkanaler er mulig.

En ekstern observatør er til og med et potensielt uoppnåelig objekt for systemet, som ligger utenfor systemets hendelseshorisont (romlig og tidsmessig).

Hypotese nr. 1. Altseende øye

La oss anta at universet vårt er et system og at det har en ekstern observatør. Da kan observasjonsmålinger forekomme for eksempel ved hjelp av "gravitasjonsstråling" som trenger inn i universet fra alle sider utenfra. Oppfangningstverrsnittet av "gravitasjonsstråling" er proporsjonalt med objektets masse, og projeksjonen av "skyggen" fra denne fangsten til et annet objekt oppfattes som en attraktiv kraft. Det vil være proporsjonalt med produktet av gjenstandsmassene og omvendt proporsjonalt med avstanden mellom dem, som bestemmer tettheten til "skyggen".

Fangsten av "gravitasjonsstråling" av et objekt øker kaoset og oppfattes av oss som tidens gang. Et objekt som er ugjennomsiktig for "gravitasjonsstråling", hvis fangsttverrsnitt er større enn den geometriske størrelsen, ser ut som et svart hull inne i universet.

Hypotese nr.2. Intern observatør

Det er mulig at universet vårt observerer seg selv. For eksempel, ved hjelp av par med kvanteinnviklede partikler med avstand fra hverandre i verdensrommet som standarder. Da er rommet mellom dem mettet med sannsynligheten for eksistensen av prosessen som genererte disse partiklene, og nådde maksimal tetthet ved skjæringspunktet mellom banene til disse partiklene. Eksistensen av disse partiklene betyr også fravær av et tilstrekkelig stort fangst -tverrsnitt på banene til objekter som kan absorbere disse partiklene. Resten av forutsetningene forblir de samme som for den første hypotesen, bortsett fra:

Tidsflyt

Tredjepartsobservasjon av et objekt som nærmer seg hendelseshorisonten til et svart hull, hvis "ekstern observatør" er den avgjørende tidsfaktoren i universet, vil bremse nøyaktig to ganger - det svarte hullets skygge vil blokkere nøyaktig halvparten av de mulige banene av "gravitasjonsstråling". Hvis den "indre observatøren" er den avgjørende faktoren, vil skyggen blokkere hele interaksjonsbanen, og tidsstrømmen for et objekt som faller ned i et svart hull vil stoppe helt for å se fra siden.

Muligheten for å kombinere disse hypotesene i en eller annen andel er heller ikke utelukket.

Den fullstendige teksten til Art. 44 LCD RF med kommentarer. Ny nåværende utgave med tillegg for 2020. Juridisk rådgivning om artikkel 44 i RF LC.

1. Generalforsamlingen for eiere av lokaler i et bygård er ledelsesorganet i en bygård. Generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård holdes for å administrere et bygård ved å diskutere dagsordenspunkter og ta beslutninger om spørsmål som blir stemt. (Del som endret ved føderal lov nr. 176 av 29. juni 2015 - FZ.

2. Kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård inkluderer:
1) å ta beslutninger om gjenoppbygging av en bygård (inkludert med utvidelse eller overbygning), bygging av uthus og andre bygninger, strukturer, konstruksjoner, overhaling av felleseiendom i et bygård, om bruk av overhalingsfondet;
1.1) å ta beslutninger om valg av metode for dannelse av kapitalreparasjonsfondet, størrelsen på kapitalreparasjonsfondet når det gjelder å overstige størrelsen over det fastsatte minimumsbeløpet for kapitalreparasjonsbidraget, minimumsstørrelsen på kapitalreparasjonsfondet i vilkår for å overskride størrelsen over den etablerte minimumsstørrelsen på kapitalreparasjonsfondet (hvis loven til en enhet i Den russiske føderasjonen fastslår minimumsstørrelsen på kapitalreparasjonsfondet), valget av en person som er autorisert til å åpne en spesiell konto og utføre transaksjoner med midler på en spesiell konto, et russisk kredittinstitusjon der en spesiell konto skal åpnes, et russisk kredittinstitusjon, der en spesiell konto må åpnes; (klausul er i tillegg inkludert fra 26. desember 2012 av Federal Lov av 25. desember 2012 N 271 -FZ; som endret ved føderal lov av 29. juni 2015 N 176 -FZ.

1.2) å ta beslutninger om mottak fra en sammenslutning av huseiere eller et boligbyggelag, et borettslag eller annet spesialisert forbrukerkooperativ, en administrerende organisasjon og, i direkte ledelse av et bygård, av eierne av lokaler i denne bygningen av en person som er godkjent av vedtaket fra generalforsamlingen for slike eiere, et lån eller et lån til reparasjon av felles eiendom i en bygård, om fastsettelse av de vesentlige vilkårene i en låneavtale eller låneavtale, på mottak av disse personene en garanti, kausjonist for dette lånet eller lånet og betingelsene for å oppnå den angitte garantien, kausjonisten, samt tilbakebetaling av lånet eller lånet fra kapitalreparasjonsfondet som brukes til å betale kostnadene ved kapitalreparasjoner av felles eiendom i en bygård , og på betaling av renter for bruk av dette lånet eller lånet, betaling fra kapitalreparasjonsfondet av kostnadene ved å oppnå de angitte garantiene, garantisten eiendommer;
2) å ta beslutninger om bruksgrenser for tomten som bygården ligger på, inkludert innføring av restriksjoner på bruken av den;
3) å ta beslutninger om bruk av felleseiendommen til eierne av lokaler i en bygård av andre personer, inkludert om inngåelse av kontrakter for installasjon og drift av reklamestrukturer, hvis det er planlagt å bruke eiers felles eiendom lokaler i en bygård for installasjon og drift;
3.1) å ta beslutninger om fastsettelse av personer som på vegne av eierne av lokaler i en bygård har fullmakt til å inngå avtaler om bruk av felleseiendom til eiere av lokaler i en bygård (inkludert kontrakter for installasjon og drift av reklamestrukturer) på vilkårene bestemt av generalforsamlingens beslutning;
3.2) å ta beslutninger om bruk av systemet eller andre informasjonssystemer når man holder et generalforsamling med eiere av lokaler i en bygård i form av avstemning fraværende; (Klausul er i tillegg inkludert fra 22. juli 2014 av føderal lov nr. 263 -FZ 21. juli 2014)
3.3) å ta avgjørelser om fastsettelse av personer som på vegne av eierne av lokaler i en bygård har autorisasjon til å bruke systemet eller andre informasjonssystemer når de holder generalforsamling med eiere av lokaler i en bygård i form av fraværsstemme (heretter referert til som administrator for generalforsamlingen); (Klausul er i tillegg inkludert i 22. juli 2014 ved føderal lov av 21. juli 2014 N 263-FZ)
3.4) å ta en avgjørelse om prosedyren for å motta av administratoren for generalforsamlingen meldinger om avholdelse av generalforsamlinger i eiere av lokaler i et bygård, beslutninger fra eiere av lokaler i en bygård om spørsmål som er under avstemning, samt som om varigheten av avstemningen på dagsordenen til en generalforsamling med eiere av lokaler i en bygård i form av fraværsstemme ved bruk av systemet; (Klausul er i tillegg inkludert fra 22. juli 2014 ved føderal lov av 21. juli 2014 N 263-FZ)
3.5) å ta en beslutning om prosedyren for finansiering av kostnadene forbundet med innkallelse og organisering av eierandelen av ledelsesorganisasjonen, styret i et huseiers partnerskap, bolig- eller boligbyggingssamvirke, annet spesialisert forbrukerkooperativ på generalforsamlingen i samsvar med med del 6 i artikkel 45 i denne koden; (Klausul er i tillegg inkludert fra 30. juni 2015 ved føderal lov av 29. juni 2015 N 176-FZ)
4) valg av metode for å administrere en bygård;
4.1) å ta beslutninger om den nåværende reparasjonen av felles eiendom i en bygård;
4.2) å ta en beslutning om å oppnå råd i en bygård med myndighet til å ta avgjørelser om den nåværende reparasjonen av felles eiendom i en bygård; (Klausul ble i tillegg inkludert fra 30. juni 2015 ved føderal lov av 29. juni 2015 N 176-FZ)
4.3) å ta en beslutning om å oppnå rådets leder i et bygård med myndighet til å ta avgjørelser om spørsmål som ikke er spesifisert i del 5 i artikkel 161.1 i denne koden, med unntak av fullmakter som tilskrives kompetansen til generalforsamlingen i eiere av lokaler i en bygård; (Klausul i tillegg inkludert fra 30. juni 2015 år ved føderal lov av 29. juni 2015 N 176-FZ)
5) andre spørsmål som er nevnt i denne kodeksen for kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård.

Kommentar til artikkel 44

1. Reglene fastsatt i art. Kunst. 44 - 48 i koden, er grunnleggende nye, i ZhK 1983 og Fundamentals var de fraværende. Samtidig er disse artiklene om ledelsesorganet i en bygård inkludert i kapittel 6 i seksjon 2 "Eierskap og andre eiendomsrettigheter til boliglokaler", noe som ikke virker helt logisk. De relevante bestemmelsene, etter vår mening, burde vært fastsatt i avsnitt 8 i koden "Forvaltning av bygårder".

Del 1 av art. 44 i koden introduserte begrepet "ledelsesorgan for en bygård". Generalforsamlingen til eierne av lokalene til en bygård er anerkjent som et slikt organ. Denne bestemmelsen er formulert i en gjeldende norm og innebærer ikke unntak. Med andre ord må det angitte styringsorganet operere i alle bygårder, lokalene som er i statlig, kommunalt, privat eierskap.

2. Det ble opprettet en liste over spørsmål knyttet til generalforsamlingens kompetanse (del 2 i artikkel 44 i kodeksen). Denne listen er ikke uttømmende, siden møtet har rett til å løse andre spørsmål spesifisert i andre artikler i kodeksen. La oss ta hensyn til det faktum at den bokstavelige tolkningen av normen fastsatt i avsnitt 5 i del 2 i art. 44, tillater oss å påstå at generalforsamlingen i eierne av lokaler fratas retten til å ta hensyn til spørsmål som ikke direkte tilskrives koden til dens kompetanse.

For andre spørsmål, i tillegg til de som er spesifisert i del 2 i art. 44, referert av koden til kompetansen til generalforsamlingen i eiere av lokaler i en bygård, inkluderer særlig:
fastsettelse av tidspunkt og prosedyre for avholdelse av den ordinære generalforsamlingen, samt prosedyren for varsling av vedtak fattet av den (artikkel 45 del 1);
fastsettelse av prosedyren for formalisering av protokollen for generalforsamlingens beslutninger (artikkel 46, del 1);
fastsettelse av et bestemt rom i en bygård der meldinger om vedtak vedtatt av generalforsamlingen og om resultatene av avstemning om relevante spørsmål blir lagt ut (del 3 i artikkel 46);
fastsettelse av sted eller adresse for lagring av generalforsamlingsprotokollen (del 4 i artikkel 46).

Det er lett å se at disse spørsmålene hovedsakelig er av teknisk, prosessuell karakter og faktisk ikke tilfører generalforsamlingens kompetanse noe som er gitt direkte i avsnitt 1-4 i artikkel 2. 44 i koden.

Tatt i betraktning dette, ser ikke denne juridiske strukturen helt overbevisende ut. For eksempel er det ganske åpenbart at når det gjelder direkte ledelse av et bygård av eierne av lokaler i en slik bygning (se artikkel 164 i kodeksen), vil generalforsamlingen til disse eierne i praksis måtte løse mange andre spørsmål, i tillegg til de som Koden direkte tilskriver dens kompetanse, spesielt spørsmål knyttet til lignende som de som avgjøres av de eneste og kollegiale utøvende organene til juridiske enheter. Derfor, fra vårt synspunkt, er ordlyden av bestemmelsene i paragraf 5 i del 2 i art. 44 i koden krever avklaring ved å gjøre passende endringer i den.

Konsultasjoner og kommentarer fra advokater til artikkel 44 i RF LC

Hvis du fortsatt har spørsmål om artikkel 44 i RF LC, og du vil være sikker på relevansen av informasjonen som er gitt, kan du konsultere advokatene på nettstedet vårt.

Du kan stille et spørsmål på telefon eller på nettstedet. Første konsultasjoner holdes gratis fra 9:00 til 21:00 daglig Moskva -tid. Spørsmål mottatt fra 21:00 til 9:00 vil bli behandlet dagen etter.