Boligkode 44. Teori om alt. Endre informasjon

1. Generalforsamling for eiendomseiere i husehus er det styrende organet i en bygård. Generalforsamlingen for eiere av lokaler i et leilighetsbygg avholdes for å styre leilighetsbygget ved å diskutere dagsordenposter og fatte beslutninger om spørsmål som er stemmet til.

1.1. Personer som har akseptert fra utbygger (den som leverer oppføringen av leilighetsbygningen) etter å ha utstedt tillatelse til å sette leilighetsbygget i drift i bygningen på grunnlag av en overføringsakt eller annet overføringsdokument, har rett til å delta på generalforsamlinger til eierne av lokalene i leilighetsbygningen og ta beslutninger om saker som er henvist til i denne koden til kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård, på den måten som er gitt i denne koden, innen et år fra utstedelsesdatoen for tillatelse for å sette i gang bygård.

2. Kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård inkluderer:

1) ta beslutninger om gjenoppbygging av en bygård (inkludert utvidelse eller påbygg), bygging av driftsbygninger og andre bygninger, strukturer, strukturer, ombygging av felleseiendom i en bygård, om bruk av et kapitalreparasjonsfond, om gjenoppbygging og (eller) ombygging av lokalene, som er en del av felleseiendommen i en bygård;

1.1) ta beslutninger om å velge en metode for å danne et kapitalreparasjonsfond, velge en person som er autorisert til å åpne en spesiell konto hos et russisk kredittinstitusjon, og utføre transaksjoner med fond på en spesiell konto;

1.1-1) ta beslutninger om beløpet til overhalingsbidraget i form av å overskride størrelsen over det fastsatte minimumsbeløpet for overhalingsbidraget, minimumsbeløpet for overhalingsfondet i form av å overskride dets størrelse over den fastsatte minimumsstørrelsen til overhalingsfondet (hvis loven til faget Russland minimumsstørrelsen på kapitalreparasjonsfondet er etablert), plassering av midlertidig gratis kapitalreparasjonsfondsmidler, dannet på en spesiell konto, på et spesielt innskudd hos et russisk kredittinstitutt;

2) ta beslutninger om omfanget av bruken landetder leilighetsbygget ligger, inkludert innføring av begrensninger i bruken av det, samt om inngåelse av en avtale om etablering av servitutter, en avtale om gjennomføring av et offentlig servitutter i forhold til en tomt knyttet til felleseiendom i en bygård;

2.1) beslutningstaking om forbedring av tomta som leilighetsbygningen ligger på og som vedrører felleseie til eierne av lokalene i leilighetsbygningen, inkludert plassering, vedlikehold og drift av elementene i landskapsarbeid og forbedring på det angitte landet;

3) ta beslutninger om bruk av felleseie til eiere av lokaler i en bygård av andre personer, inkludert inngåelse av kontrakter for installasjon og drift av reklamestrukturer, hvis det er ment å bruke felleseie til eiere av lokaler i en bygård for deres installasjon og drift;

3.1) fatte beslutninger om fastsettelse av personer som på vegne av eierne av lokaler i en bygård har fullmakt til å inngå avtaler om bruk av felleseie til eiere av lokaler i en bygård (inkludert kontrakter for installasjon og drift av reklamestrukturer), for å fremlegge dokumenter for godkjenning av gjenoppbygging og ( eller) ombygging av lokalene som er en del av felleseie i en bygård, for å inngå en serviceavtale, en avtale om gjennomføring av et offentlig servitut i forhold til en tomt som tilhører felleseie til eierne av lokaler i en bygård, og om personer som er autorisert til å signere disse avtalene , så vel som om prosedyren for mottak av midler som er fastsatt i disse avtalene på betingelsene som er bestemt av generalforsamlingens beslutning;

3.2) ta beslutninger om bruk av systemet eller andre informasjonssystemer under generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård i form av fraværsstemme;

3.3) fatte beslutninger om fastsettelse av personer som på vegne av eierne av lokaler i en bygård har fullmakt til å bruke systemet eller andre informasjonssystemer når de holder et generalforsamling for eiere av lokaler i en bygård i form av fraværsstemme (heretter - generalforsamlingens administrator);

3.4) vedtakelse av et vedtak om prosedyre for administrator for å motta meldinger om avholdelse av generalforsamlinger til eiere av lokaler i en bygård, avgjørelser fra eiere av lokaler i en bygård om spørsmål satt til avstemning, samt om varigheten av stemmegivning om saker på dagsorden for generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård i form av fraværsstemme ved bruk av systemet;

3.5) ta en beslutning om prosedyren for finansieringskostnader forbundet med innkalling og organisering av lederorganisasjonen, styret i partnerskapet til huseiere, bolig eller boligbyggesamvirke, annet spesialisert forbrukerkooperativ for generalforsamlingen i samsvar med;

4.1) ta beslutninger om nåværende reparasjon felleseie i en bygård;

4.2) beslutning om å gi rådet til en bygningsmyndighet til å fatte beslutninger om nåværende reparasjon av felleseiendom i en bygård;

4.3) ta en beslutning om å gi styreleder i et leilighetsbygg med fullmakt til å fatte beslutninger i saker som ikke er spesifisert i, med unntak av fullmakter tilskrevet kompetansen til generalforsamlingen til eiere av lokaler i en bygård;

4.4) beslutning om avslutning av eiere av lokaler i en bygård, som handler på egne vegne, på den måten som er fastsatt i denne koden, av en avtale for kaldt og varmt vannforsyning, sanitær, strøm, gasstilførsel (inkludert levering av husholdningsgass på flasker), oppvarming (varmeforsyning , inkludert forsyninger med fast brensel, hvis noen komfyr oppvarming) (heretter kalt avtalen som inneholder bestemmelser om bestemmelsen av verktøy), en avtale om levering av tjenester for håndtering av kommunalt fast avfall med en ressursforsyningsorganisasjon, en regional operatør for håndtering av kommunalt fast avfall;

4.5) fatte en beslutning om samtykke til overføring av boliglokaler til ikke-boliger;

5) andre spørsmål henvist til i denne koden til kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård.

Kommentar til art. 44 LCD RF

1. Flertallet av gjenstander av eierskap til den samme eiendommen innebærer behovet for å samordne deres vilje (paragraf 1 i artikkel 246, paragraf 1 i artikkel 247 i Civil Code). Når antallet slike enheter er lite, er muligheten for en uoverkommelig interessekonflikt mindre sannsynlig, og det å oppnå enighet om forvaltning av eiendommer som er i deres felleseie, forårsaker generelt ikke store vanskeligheter og krever ikke etablering av en spesiell form for koordinering av deres vilje og beslutninger om slik forvaltning. Dessuten krever ikke denne ledelsen, som lar et lite antall eiere styre aktiviteter rettet mot bevaring, vedlikehold og utvikling av styringsobjektet, et spesielt organ for å utføre slik styring.

2. Privatiseringen av boligmassen i Russland har skapt en situasjon der de fleste boligblokker ikke har en eier. Slike hus består som hovedregel av mange lokaler som er på eiendomsretten til borgere, juridiske enheter, Den russiske føderasjon, de sammensatte enhetene i Forbundet, kommuner, noe som vesentlig kompliserer forvaltningen av felleseiendom i slike hus. I lys av denne omstendigheten etablerer den kommenterte artikkelen den spesifiserte spesielle formen for koordinering og beslutningstaking i form av en generalforsamling for eiere av lokaler i en bygård, og definerer også en slik generalforsamling som det styrende organet i en bygård.

3. Generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård som et styrende organ for en bygård er det eneste organet og eksisterer gjennom hele "livet" til et hus som en boligblokk - så lenge det er en juridisk forbindelse mellom eierne av lokalene i dette huset angående felles eiendom i det. Unntaket er kanskje bare ett tilfelle når alle lokalene i en bygård tilhører samme eier (se).

4. Generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård som et styrende organ for en bygård har sitt eget historiske perspektiv.

Fram til 1917 var boligmassen hovedsakelig eid av huseierne, d.v.s. Husene tilhørte som regel en smal krets av eiere, mellom hvilke det ikke var stabile juridiske bånd basert på felleseie. 80% av boligmassen til russiske byer bestod av en etasjers trehus og små hus som eies av borgere. Derfor ble styring av hus utført av eierne deres uavhengig eller gjennom deres ledere, og generalforsamlingen for eiere som husstyringsorgan var ikke etterspurt.
———————————
Se: Dmitriev N. Boligspørsmål. To verdener - to tilnærminger. M., 1973, s. 71.

Etter 1917, ved dekret fra den all-russiske sentralutvalget den 20. august 1918 "Om avskaffelse av retten til privat eie av eiendom i byer" ble hoveddelen av den privateide boligmassen nasjonalisert og overført til kommunestyrets jurisdiksjon, som ble belastet med kostnadene ved vedlikehold av kommuniserte hus. Imidlertid var de lokale sovjeterne, som hele den kommuniserte boligmassen ble overført til, ikke i stand til å opprettholde den i god stand, til å utføre større reparasjoner osv. På grunn av mangel på økonomiske ressurser. Dessuten ble flytting av innbyggere fra det ene lokalet til det andre, som var mye praktisert på det tidspunktet, bestilt av boliger organer, muligheten for tvangspakning av beboere og manglende tillit blant innbyggerne i deres fremtidige bolig i dette rommet reduserte beboernes interesse for riktig vedlikehold av lokalene, i reparasjonen. Til sammen påvirket alle disse faktorene sikkerheten til boligmassen. For eksempel, i de aller første årene med sovjetisk makt i Moskva, ble 7000 leilighetsbygg som til sammen 41 000 leiligheter ødelagt eller helt ubrukelige. For å forhindre ødeleggelse av hus, som nådde truende proporsjoner, ble Rådet for folkekommissærer for RSFSR utstedt 23. mai 1921, dekretet "Om tiltak for å forbedre levekårene for den arbeidende befolkning og om tiltak for å bekjempe ødeleggelsen av hjem." I henhold til denne beslutningen ble de relevante avdelingene instruert i å utvikle en forskrift om forvaltning av hus i byer så snart som mulig med ansvar for sikkerheten til boliglokaler i husets ledelse. Beboere som bodde i huset skal ha vært med på å overvåke arbeidet med husadministrasjoner.
———————————
SU av RSFSR. 1918. N 62. Art. 674.

SU av RSFSR. 1921. N 49. Art. 253.

Dette la grunnlaget for forvaltningen av hus, inkludert gjennom beslutninger fattet av beboere i et bestemt hus på deres generalforsamling. I motsetning til den juridiske karakteren til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård, var den juridiske karakteren av generalforsamlingen for beboere imidlertid betydelig forskjellig. Den rettslige forbindelsen til personer som deltok i slike møter oppsto ikke på grunnlag av retten til felleseie, men var basert på regimet for bruk av boligen (bolig i den).

Forordningen om forvaltning av hus ble til slutt godkjent av Council of People's Commissars of RSFSR 8. august 1921 og sørget for utlegging av en generalforsamling av beboere for å løse en rekke spørsmål knyttet til styring av huset. Spesielt ved avgjørelse fra den årlige generalforsamlingen for leietakere for en periode på ett år, ble husets leder valgt, som i løpet av denne perioden gjennomførte direkte styring av huset fortløpende; generalforsamlingen for leietakere vurderte også spørsmål knyttet til refusjon av deler av kostnadene ved den nåværende reparasjonen av huset, godtgjørelsen til hussjefen, den for tidlige fjerningen av hussjefen fra husforvaltningen i tilfelle uriktig utførelse av hans oppgaver, vurderingen av estimater av oppvarmingskostnader og løsningen av mange andre problemer.
———————————
På samme sted. N 60. Artikkel 411.

5. I løpet av de siste tiårene har forholdene for å styre flertallet av bygårdene blitt dannet av lokale myndigheter. Eiere av lokaler i leilighetsbygg ble i det vesentlige fjernet fra forvaltningen av husene sine, noe som førte til utbredt forsømmelse av rettighetene til slike eiere til å delta i beslutninger knyttet til vedlikehold, bruk og disponering av felleseie i de respektive leilighetsbyggene (når de i de fleste tilfeller avgjørelser ble tatt av boliger vedlikeholdsorganisasjoner uten å ta hensyn til eiernes legitime interesser); til overvekt av administrative styringsmetoder, kommunisering (i hovedsak monopolisering) i forvaltningen av leilighetsbygg; mangelen på økonomiske og organisatoriske forutsetninger for utvikling av andre former for styring av boligblokker.

Forestillingen om "boligforvaltning" i LCD-skjermen til RSFSR var basert på det faktum at slik ledelse som helhet utelukkende ble utført av statlige eller lokale myndigheter (Artikler 16, 17 i LCD-skjermen til RSFSR), og direkte av boliger og driftsorganisasjoner, hvis rolle ble redusert til hovedsakelig til "drift og vedlikehold av boligmassen" (artiklene 22, 129, 141, 144, 148 på LCD-skjermen til RSFSR og andre). Systemet for å styre boligblokker, som fortsatt ble anvendt i perioden med aktivt eierskap i boligsektoren, var ikke i stand til å ta hensyn til det faktum at de fleste av boligblokkene ikke lenger tilhørte staten og de nye realitetene i økonomiske relasjoner krevde ikke bare rettighetene og legitime interessene til eierne av lokaler i leilighetsbygg som skulle tas i betraktning, men også beskyttelse av deres eierrett til felleseie i boligblokker, garantert først og fremst av Russlands forfatning.

6. Prinsippet om å styre en bygård, som er nedfelt i den kommenterte artikkelen, når generalforsamlingen for eiere av lokaler i dette huset kalles det viktigste og eneste organet for slik ledelse, blir bedt om å endre den nåværende situasjonen i forvaltningen av flerleilighetsbygg radikalt.

7. Generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård som forvaltningsorgan har sin egen kompetanse. Naturen til slik kompetanse er igjen assosiert med regimet for eierrettighet for eiere av felleseie i en bygård. Samtidig kan de grunnleggende elementene i kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård karakteriseres som organisasjons- og eiendomsrett.

Organisatorisk bør omfatte definisjonen av hovedområdene for forvaltning av felleseie i en bygård, inkludert valg av styringsmetode, styre organisering, beslutninger om opprettelse og avvikling av et partnerskap med huseiere, tidspunkt og prosedyre for å holde årlige generalforsamlinger for slike eiere, etc.

Egenskapen og de juridiske komponentene i kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård inkluderer å ta beslutninger om prosedyren for bruk, innenfor de etablerte rammene, om avhending av felleseie i en bygård, om fastsettelse av gebyrer for tjenester og arbeid med å styre en bygård, om vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en boligblokk, betalingsbeløpet for utgifter til overhaling av en bygård, ved fastsettelse av vilkårene i en bygningsstyringskontrakt, etc.

8. Den russiske føderasjonens boligkode tildeler den eksklusive kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård. Spesielt er referanse til slik kompetanse inneholdt.

Eksklusivitet manifesteres i det faktum at avgjørelser i visse spørsmål tilskrevet av RF LC til kompetansen til generalforsamlingen til eiere av lokaler i en bygård ikke kan tas av et annet organ eller en person (generalforsamlingen for medlemmer i et partnerskap av huseiere, styret i et slikt partnerskap, lederorganisasjon, etc.) .

Hvis kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en flerleilighetsbygning i RF LC på noen spørsmål gir mulighet for beslutninger fra et annet organ, for eksempel generalforsamlingen for partnerskap som det øverste styringsorganet for et slikt partnerskap når det gjelder å avgjøre leasing eller overføring av andre rettigheter til felleseie i en flerleilighet hus, så kan beslutninger om spørsmål som å velge en metode for å styre en bygård og opprette et partnerskap med huseiere bare tas av generalforsamlingen for eiendomseiere i leilighetsbygningen.

Generelt, som er typisk for spørsmål om møte med eksklusiv kompetanse, er den grunnleggende arten av disse spørsmålene, den langsiktige gyldigheten av beslutningene som er tatt, og umuligheten av å løse dem i en annen rekkefølge uten å skade eierne.

9. Den kommenterte artikkelen 44 i LC RF bestemmer direkte listen over saker som henvises til kompetansen til generalforsamlingen til eiere av lokaler i en bygård. Dessuten er denne listen i det vesentlige lukket, fordi til tross for at ikke alle spørsmål om den spesifiserte kompetansen er nevnt i den, kan andre bare gis for RF LC.

10. Klausul 1, del 2 i den kommenterte artikkelen viser til kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård til å fatte beslutninger om gjenoppbygging av en bygård (inkludert utvidelse eller påbygg), bygging av driftsbygninger og andre bygninger, strukturer, strukturer, reparasjon av felles eiendom i en bygård.

11. For øyeblikket gir RF LC uttrykkelig bestemmelse om at avgjørelsen om gjenoppbygging, reparasjon av en bygård, dets omutstyr bare kan tas av eierne av lokalene i leilighetsbygningen på deres generalforsamling.

Denne normens imperativitet gjør det umulig å fritt tolke og ta beslutninger om disse spørsmålene av personer som ikke er de angitte eierne. I dette tilfellet, hvis den planlagte gjenoppbyggingen av leilighetsbygningen vil føre til en reduksjon i størrelsen på felleseiendommen i dette huset, må hensynet til avgjørelsen fra generalforsamlingen for eiere av lokaler i dette huset vedtas enstemmig av alle angitte eiere eller enstemmig av alle eierne som deltar i møtet, med en foreløpig før avholdelse av denne generalforsamlingen, innhenting av skriftlig samtykke fra eierne som ikke deltar i møtet for slik gjenoppbygging (se kommentar til artikkel 36 og 40 i LC). Dette gjelder også tilfeller der en av sameierne uten tillatelse fra de andre gjennomfører omstruktureringen av felleseiendommen i en bygård, spesielt hvis dette fører til en nedgang i denne eiendommen. Andre sameiere har krav på å kreve at felleseiendommen gjenopprettes til sin tidligere tilstand. Det aktuelle kravet kan angis i samsvar med art. 304 i den russiske føderasjonens sivile kode.

Hvis en av eierne av lokalene i leilighetsbygget fratas muligheten til å bruke en del av felleseiendommen, inkludert tilgang til den (for eksempel til loftets hus), d.v.s. fratatt besittelse, har han rett til å inngi krav om gjenoppretting av ting (artikkel 301 i Civil Code). Et slikt søksmål kan anlegges mot noen av eierne av lokaler i dette huset, hvis han eier denne delen av eiendommen, og mot tredjepart. Hvis et krav om rettferdiggjørelse inngis til en tredjepart (ulovlig eier), anses det dessuten å være erklært i interessene til alle eiere av lokaler i et slikt hus. Å tilfredsstille dette kravet forhåndsbestemmer ikke spørsmålet om prosedyren for bruk av felleseiendom, men sikrer bare at saksøkerens besittelse av felleseie, for eksempel, gir rett til overgang til loftet.

12. Kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård angående muligheten for å fatte beslutninger om oppføring av driftsbygninger, andre bygninger, strukturer og strukturer er ganske tvetydig formulert i punkt 1 i del 2 av kommentert artikkel 44 i Russlands boligkode. Uklarheten manifesteres i det faktum at det for det første samtidig ikke er spesifisert på hvilken tomt tomt slik konstruksjon skal utføres, og for det andre er ikke hensikten med disse gjenstandene indikert.

Ved første øyekast kan det se ut til at generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård har rett til å fatte en beslutning, for eksempel om å bygge på en tomt som ikke hører til felleseie i et slikt hus, et kontorbygg eller en annen bygård.

Imidlertid bør vi ikke glemme at i samsvar med del 1 i den kommenterte artikkelen, er generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård dets styringsorgan - en form for å bli enige om deres vilje og ta avgjørelser om forvaltning av felleseie i dette huset, og arten av kompetansen til nevnte møte er basert på lovregimet eierskap til disse eierne på den navngitte eiendommen.

Følgelig, i dette tilfellet, kan vi snakke om å ta beslutninger om bygging av driftsbygninger, bygninger, strukturer, strukturer bare innenfor rammen av dannelsen og forbedring av parameterne for felleseie i en bygård.

I samsvar med felleseiendommen i en bygård, spesielt tomten som huset ligger på, med elementer av hageanlegg og landskapsarbeid, samt gjenstander som ligger på den angitte tomten og beregnet for vedlikehold, drift og forbedring av dette huset. Derfor kan avgjørelsen fra generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård når det gjelder kompetansen som vurderes av dette møtet, bestemmes av konstruksjonen bare innenfor de etablerte grensene for landet som er en del av felleseiendommen i det spesifiserte huset, og bare de uthus, bygninger, strukturer, strukturer som vil være Designet for vedlikehold, drift og forbedring av dette huset.

13. Punkt 2 i punkt 2 i kommentert artikkel 44 Boligkode Russland, kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård inkluderer spørsmål knyttet til vedtakelse av beslutninger om omfanget av bruken av landet som leilighetsbygget ligger på, inkludert innføring av restriksjoner på bruken av dette nettstedet.

Denne kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i et leilighetsbygg avgjøres av det faktum at, i motsetning til den tidligere lovgivningen til RF LC, er tomten som leilighetsbygningen ligger med elementer av landskap og landskapsforming klassifisert som felleseie for eiere av lokaler i en bygård (se kommentar til art. 36 LCD). I samsvar med art. 16 i introduksjonsloven til den russiske føderasjonens boligkode i den eksisterende utviklingen av bosetninger, er tomten som leilighetsbygningen og andre eiendomsobjekter som er en del av et slikt hus ligger den felles delte eiendommen til eierne av lokalene i leilighetsbygningen; Denne artikkelen regulerer to tilfeller: når en tomt allerede er dannet på tidspunktet for RF LC-ikrafttreden og når dens dannelse er påkrevd. I det første tilfellet overføres jordene gratis til den felles delte eiendommen til eierne av lokalene i leilighetsbygningen i kraft av loven. I det andre tilfellet, på grunnlag av enhver person autorisert av det spesifiserte møtet, retten til å søke statlige myndigheter eller lokale myndigheter med en uttalelse om dannelsen av landet som leilighetsbygget ligger på. Fra det øyeblikket en tomt blir dannet og dens statlige matrikkelregistrering blir gjennomført, passerer en slik tomt også gratis inn i den felles delte eiendommen til eierne av lokalene i leilighetsbygningen.

De nevnte eierne skal ha rett til å utøve sine krefter til å eie, bruke og disponere en slik tomt innenfor de rammer som er fastsatt i lov, inkludert RF-boligkoden, angående begrensninger i regimet for disponering av felleseie i en bygård.

14. Artikkel 6 og 11.1 i RF Labor Code definerer en tomt som et objekt for landforhold - en del av jordoverflaten, hvis grenser bestemmes i samsvar med føderale lover. I henhold til paragraf 2 i art. 261 i Civil Code of the Russian Federation, eierskap til en tomt strekker seg til overflaten (jord) laget, vannforekomster, planter som ligger innenfor grensene for denne tomten.

I forhold til tomter gjennomføres den statlige matrikkelregistreringen i samsvar med prosedyren som er fastsatt i loven om eiendoms Kadastre. Den statlige matrikkelregistreringen av eiendommer skal anerkjenne handlingene fra det autoriserte organet for å legge inn informasjon om eiendommer i statens matrikkelen for eiendommer, som bekrefter eksistensen av slike eiendommer med egenskaper som gjør det mulig å definere denne eiendommen som en individuelt definert ting.

Den russiske føderasjonens byplanleggingskode, for å bestemme prosedyren for å etablere grensene og typene for tillatt bruk av land i bosettinger, sørger for vedtakelse av byplanforskriften (typene for tillatt bruk av land som er etablert innenfor grensene for den tilsvarende territorielle sone, samt alt som er over og under overflaten av land og brukes i prosessen med utvikling og påfølgende drift av kapitalbyggingsobjekter, grensen (minimum og (eller) maksimum) størrelser på tomter og grenseparametrene for tillatt konstruksjon, gjenoppbygging av kapitalbyggingsobjekter, samt begrensninger i bruken av land- og kapitalbyggingsobjekter) (artikkel 1).

Den russiske føderasjonens boligkode fastslår på sin side at grensene og størrelsen på landet som leilighetsbygget ligger på, bestemmes i samsvar med kravene i landlovgivning og lovgivning om byutvikling (paragraf 4 i del 1 av artikkel 36).

15. Retten til å bruke en tomt som et element i innholdet i eiendomsretten betyr muligheten for økonomisk utnyttelse av en slik tomt, fastlagt ved lov, ved å trekke ut dens nyttige egenskaper.

Slike eiendommer for eiere av lokaler i en bygård er for det første muligheten for å plassere elementer av landskapsarkitektur på deres tomt (over eller under overflaten) og beregnet på vedlikehold, drift og forbedring av et slikt hus, samt etablering av begrensninger for bruk av dette landet av andre personer. Derfor forstås grensene for bruken av en tomt som etablering av ordninger for bruk som separate deler av en slik tomt og tomten som helhet, bestemmelse av formålet med spesifikke områder på tomten, etablering av restriksjoner på bruken av landet av andre personer, etc. Spesielt oppstår det ofte en situasjon når en gruppe eiere i en bygård er interessert i å parkere for kjøretøyene sine, den andre i å tildele mer plass til lekeplasser, den tredje i å plante tre- og buskplantinger, den fjerde i å sette opp et gjerde rundt huset og begrensning av fri tilgang til nettstedet til personer som ikke er relatert til huset. Alle disse og andre spørsmål knyttet til grensene for bruken av tomten kan løses ved å fatte beslutninger fra generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård.

16. Klausul 3, del 2 i den kommenterte artikkelen viser til kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en beslutning om en bygård om overføring til bruk av felleseiendom i en bygård.

Gjennomføringen av fullmaktene til å bruke eiendom, inkludert felleseie, representerer implementeringen av et av elementene som utgjør innholdet i eiendomsretten. Siden eiendommen er i felles felleseie, blir beslutningen om å overføre den til bruk henvist til kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård.

Ved å berøre spørsmålet om lovfag som visse gjenstander for felleseie i en bygård kan overføres til bruk, skal det bemerkes at nevnte generalforsamling, innenfor rammen av dens kompetanse, har rett til å bestemme overdragelse til bruk av denne eiendommen til personer fra eierne av denne felleseien og fra andre personer. Fagkomposisjonen kan tas med i betraktningen ved fastsettelse av kompensasjonsbeløpet for eiendom som er gitt til bruk. Følgelig, hvis en del av felleseiendommen er gitt til bruk for en av deltakerne i felleseiendommen, kan størrelsen på dens andel i felleseiendommen i dette huset tas i betraktning når det fastsatte erstatningsbeløpet fastsettes.

17. Det er ganske åpenbart at selv om paragraf 3 i del 2 i den kommenterte artikkelen 44 i den russiske føderasjonens boligkode gir mulighet for å overføre “felleseie i en bygård” til bruk, betyr dette ikke muligheten for å overføre hele sammensetningen av slik felleseiendom, siden denne overføringen bryter med det lovlige regimet bruk av hovedeiendom i en bygård - bolig og lokaler til ikke-bolig. Samtidig del 4 av artikkelen 36 LCD fra den russiske føderasjonen gir eksplisitt mulighet for å overføre til bruk til andre personer nøyaktig gjenstandene til felleseiendom i en bygård.

Dermed løser generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård, med realisering av kompetansen gitt i punkt 3 i del 2 i den kommenterte artikkelen, spørsmål knyttet til bestemmelsen om bruk av spesifikke gjenstander til felleseie til eiere av lokaler i en bygård.

Samtidig må det huskes at ikke alle deler av felleseiendommen på grunn av deres funksjonelt formål kan leveres for bruk. Gjenstander som trapp, heis og ventilasjonssjakter, systemer og tekniske måleinstrumenter, trappefly og andre lignende gjenstander som er uløselig knyttet til livsstøttesystemene i hele leilighetsbygget og hele tiden sikre det funksjonelle formålet med bolig- og ikke-boliger i dette bygget gitt for bruk. Andre gjenstander, for eksempel loftstuer, kjellere, tomter osv., Kan leveres til bruk hvis dette ikke fører til krenkelse av rettighetene og legitime interessene til eierne av lokalene i en bygård, eller forstyrrer driften av et slikt hus.

18. Praksis viser at selv før ikrafttredelsen av den russiske føderasjonens boligkode, ble mange elementer i en bygård tilskrevet den russiske føderasjonens sivilkode (artikkel 290) som gjenstander for sameiets felles eiendom, ble slike objekter overført av byadministrasjoner til tredjepart uten deltakelse eiere av disse fasilitetene.

Nok utbredt distribusjon av utendørs reklame på vegger og tak i leilighetsbygg. I kraft til 1. juli 2006, bestemte føderal lov av 18. juli 1995 N 108-ФЗ "On Advertising" at reklame, inkludert på bygninger, strukturer, andre fasiliteter, og fastsettelse av størrelse og prosedyre for å betale gebyrer for annonsering utføres på grunnlag av en avtale med eieren eller med en person som har eiendomsrett til disse gjenstandene, med forbehold om tillatelse fra det relevante lokale myndighetsorganet. Federal Law av 13. mars 2006 N 38-ФЗ "On Advertising" bestemmer også at installasjon og drift av en reklamestruktur utføres av dens eier i henhold til en avtale med eieren av tomten, bygningen eller annen fast eiendom som reklamestrukturen blir medlem av, eller med en person autorisert av eieren av slik eiendom.
———————————
SZ RF. 1995. N 30. Art. 2864.

SZ RF. 2006. N 12. Art. 1232.

Samtidig ga lokale myndigheter og regjeringsorganer av slike fag i Føderasjonen som føderale byer Moskva og St. Petersburg ikke bare tillatelser, men inngikk også avtaler for utendørsreklame uten å ta hensyn til bestemmelsene i både de tidligere eksisterende og den nyere av de ovennevnte Russiske føderasjons føderale lover og sivile lover (artikkel 247), d.v.s. uten tillatelse fra rettighetshaverne av annonseplasseringene.
———————————
I noen byer tok de autoriserte organene avgjørelser som forpliktet annonsører og annonsører til å inngå avtaler om annonsering ikke med eierne av felleseie i leilighetsbygg som brukes til reklame, men med det autoriserte byorganet eller med et enhetlig foretak opprettet av ham for disse formålene. Samtidig introduserte de slike ikke-juridiske konsepter som "reklameplass", "reklameplass", som de eier etter eiendomsrett. For eksempel vedtok regjeringen i Moskva av 22. januar 2002 N 41-PP “Om utviklingsmuligheter og regler for plassering av utendørs reklamemetoder, informasjon og design av byen” som bestemte at plassering av utendørs reklamemedier og informasjon utføres på grunnlag av en distribusjonstillatelse utendørs reklame, en avtale med Komiteen for reklame, informasjon og registrering av Moskva, hvis betalingsbeløpet under kontrakten overstiger 2 millioner rubler per år, eller med det statlige enhetlige foretaket i Moskva “City Advertising and Information”, hvis betalingsbeløpet under kontrakten ikke overstiger 2 millioner rubler i året. Når spørsmålet oppstår om behovet for å samordne plassering av utendørs reklame på veggen eller taket i en bygård med innbyggere som bor i dette huset og eie leiligheter på grunnlag av eiendomsrett, plikter den navngitte komiteen å koordinere slik plassering bare med ledelsen av en enkelt kunde, og erstatte eiernes beslutning om å skaffe gjenstanden felleseie i en bygård til bruk ved beslutningen fra denne organisasjonen som balansehaver. Dermed anså denne komiteen urettmessig den såkalte balansehaveren (serviceorganisasjonen) som eneeier av leilighetsbygget.

Den russiske føderasjonens boligkode bestemmer uttrykkelig at beslutningen om å overføre felleseiendom i en bygård til bruk bare kan tas av eierne av lokalene i leilighetsbygningen på deres generalforsamling. Avgjørelser fra andre organer og personer kan ikke erstatte avgjørelsen fra en slik generalforsamling. Videre bestemmer eierne et gebyr for individuelle strukturelle elementer i boligblokker med det formål å bruke dem til reklame, kommunikasjonsutstyr, etc. kan tjene som en ekstra økonomisk kilde for vedlikehold av felleseie i en bygård.

Samtidig tjente de pågående tallrike og utbredte bruddene på rettighetene til eiere av lokaler i boligblokker i forbindelse med reklame, grunnlaget for å innføre ytterligere endringer i lovgivning, inkludert en kommentert artikkel. Nå er beslutningen om å inngå avtaler om installasjon og drift av reklamestrukturer direkte relatert til kompetansen til generalforsamlingen til eiere av lokaler i en bygård. Samtidig, punkt 3.1 i del 2 i den kommenterte artikkelen, inkluderer kompetansen til det nevnte møtet spørsmålet om å bestemme kretsen av personer som på vegne av eierne av lokaler i en bygård har fullmakt til å inngå avtaler om bruk av felleseie til eiere av lokaler i en bygård (inkludert installasjons- og driftsavtaler reklamekonstruksjoner) på betingelsene bestemt av generalforsamlingens beslutning. Dokumentet som bekrefter samtykke fra nevnte eiere til installasjon og drift av reklamestrukturen er referatet fra generalforsamlingen til slike eiere.
———————————
Endringene som presiserer generalforsamlingens kompetanse angående vedtakelse av eierne av lokaler i flerleilighetsbygg av beslutninger om reklame, trådte i kraft 29. september 2009.

Se: s. 2 del 11 av artikkelen 19 i føderal lov av 13. mars 2006 N 38-ФЗ "On Advertising" // SZ RF. 2006. N 12. Art. 1232.

19. Klausul 4 del 2 i den kommenterte artikkelen 44 i den russiske føderasjonens boligkode refererer til kompetansen til generalforsamlingen til eiere av lokaler i en bygård knyttet til valg av metode for å styre en bygård.

Generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård, med all dens betydning som det eneste styringsorganet for et slikt hus og som en form for uttrykk for disse eiernes vilje, er fremdeles ikke et fleksibelt verktøy for å styre all den nåværende virksomheten for å forvalte dette huset. I denne forbindelse forplikter eierne av lokaler i en bygård på generalforsamlingen å velge en metode for å styre et slikt hus. I dette tilfellet sørger RF LC for valg av en av flere måter å styre en bygård: direkte ledelse, styring av et partnerskap mellom huseiere eller et borettslag eller et annet spesialisert forbrukerkooperativ som er opprettet for å imøtekomme borgernes behov i bolig i samsvar med den føderale loven om et slikt andelslag, eller ledelse administrerende organisasjon (se kommentarer til artikler i avsnitt VIII på LCD-skjermen).

Valg av styringsmetode betyr ikke avslutning av generalforsamlingen for eierne av lokalene i leilighetsbygningen som styringsorgan for dette huset eller tap av myndighet. Del 1 av den kommenterte artikkelen om denne saken gir ingen unntak. I tillegg skal ifølge den ordinære generalforsamlingen holdes. Samtidig er imperativiteten til denne normen heller ikke avhengig av den valgte kontrollmetoden.

20. Det er nødvendig å være oppmerksom på at del 2 av den kommenterte artikkelen er supplert med et nytt ledd - punkt 4.1, i forbindelse med at stemmekravene blir "avgrenset" når generalforsamlingen løser spørsmål om større reparasjoner og vedlikehold av felleseiendom i en bygård. Hvis det for å løse problemet med kapitalreparasjoner er det nødvendig å oppnå et flertall på minst 2/3 av stemmene på det totale antall stemmer for eiere av lokaler i en bygård, vedtas spørsmålet om nåværende reparasjoner av felleseie i en bygård med et flertall av stemmer av det totale antall stemmer til eiere av lokaler i dette møtet. i en bygård.

21. Når det gjelder valg av direkte styringsmetode, fortsetter generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård å utøve sine krefter som forvaltningsorgan for en bygård.

Når du velger en metode for å styre en bygård av et partnerskap mellom huseiere eller et borettslag, overlater generalforsamlingen til eiere av lokaler i en bygård gjennomføringen av en del av dets krefter til et annet rettsområde. Det må huskes at det spesifiserte styringsorganet for en bygård ikke overfører sine krefter (de forblir med det), men muligheten for gjennomføring av dem. En slik overføring er en måte å utøve myndighetens fullmakter til å styre en bygård, og ikke en måte å fremmedgjøre dem, der dette organet mister disse maktene. I dette tilfellet må det huskes at den direkte eieren av retten til å styre en bygård er eieren av lokalene i dette huset og hans rett til å styre leilighetsbygningen følger av hans eierskap til lokalene i dette huset. Siden hver slik eier bare er eier av en andel i eiendomsretten til husets felleseie (artikkel 289 i Civil Code,), er det, som allerede antydet, et objektivt behov for kollektiv beslutningstaking i spørsmål som berører felles interesser. Et slikt kollektivt organ er generalforsamlingen for de angitte eierne, derfor er det kollektivet til eiere som har de fulle rettighetene til å forvalte eiendommen sin (felleseie til en bygård). Andre personer, for eksempel et partnerskap med huseiere, et borettslag, får muligheten til å utøve visse krefter for å styre en bygård fra eierne av lokalene i dette huset på grunnlag av en beslutning fra generalforsamlingen. Dette prinsippet ligger til grunn for konseptet ledelsesbygging.

Eierne av lokaler i en bygård, som velger metoden for å styre huset sitt med bestemmelse av et annet rettsfag med en viss del av deres myndighet til å forvalte det, påtar seg i det vesentlige plikten til å avstå fra aktive handlinger som hindrer oppfyllelsen av disse fullmaktene.

22. Klausul 5, del 2 i den kommenterte artikkelen gir mulighet for å tilskrive kompetansen til generalforsamlingen til eiere av lokaler i en bygård og andre forhold som direkte tilskrives RF LC til kompetansen til det nevnte styringsorganet for en bygård. Spesielt refererer RF LC til slike problemer:

- Fastsettelse av datoer, prosedyren for å holde den ordinære generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård og prosedyren for å varsle disse eierne om beslutninger tatt av dem, bestemme metoden for å levere en melding om avholdelse av en generalforsamling (se kommentar til artikkel 45 i LC);

- beslutningstaking om etablering av et partnerskap mellom huseiere (se pkt

Tror du at du er russ? Født i USSR og tror at du er russisk, ukrainsk, hviterussisk? Ikke. Dette er ikke sant.

Du er faktisk russisk, ukrainsk eller hviterussisk. Men du tror at du er en jøde.

Spill? Feil ord. Det riktige ordet er avtrykk.

En nyfødt knytter seg til de ansiktsfunksjonene han observerer umiddelbart etter fødselen. Denne naturlige mekanismen er karakteristisk for de fleste levende skapninger med syn.

De første dagene så nyfødte i Sovjetunionen moren i et minimum av fødetid, og mesteparten av tiden så de ansiktene til de ansatte i barselsykehuset. Ved en merkelig tilfeldighet var de (og er fremdeles) stort sett jødiske. Mottakelsen er vill i sin essens og effektivitet.

Hele din barndom lurte du på hvorfor du bor omgitt av ikke-innfødte mennesker. Sjeldne jøder på vei kunne gjøre noe med deg, fordi du ble trukket til dem og frastøtt andre. Ja, og nå kan de det.

Du kan ikke fikse dette - avtrykk er en gang og for livet. Det er vanskelig å forstå, instinktet tok form da du fremdeles var veldig langt fra evnen til å formulere. Fra det øyeblikket ble verken ord eller detaljer bevart. Bare ansiktsfunksjoner forble i minnets dyp. Disse egenskapene du vurderer familien din.

3 kommentarer

System og observatør

Vi definerer systemet som et objekt hvis eksistens er over enhver tvil.

Observatøren av systemet er et objekt som ikke er en del av systemet han observerer, det vil si som bestemmer hans eksistens, inkludert gjennom faktorer som er uavhengige av systemet.

Observatøren fra systemets synspunkt er en kilde til kaos - både kontrollhandlinger og konsekvensene av observasjonsmålinger som ikke har en årsakssammenheng med systemet.

En intern observatør er et potensielt oppnåelig objekt for systemet med hensyn til hvilken inversjon av observasjons- og kontrollkanalene er mulig.

En ekstern observatør er til og med et objekt som potensielt er uoppnåelig for systemet og ligger utenfor systemets hendelseshorisont (romlig og tidsmessig).

Hypotese nr. 1. Alt-serende øye

Anta at universet vårt er et system og det har en ekstern observatør. Da kan observasjonsmålinger foregå, for eksempel ved hjelp av "gravitasjonsstråling" som trenger inn i universet fra alle sider utenfra. Oppfangningstverrsnittet av "gravitasjonsstråling" er proporsjonalt med massen til objektet, og projeksjonen av "skyggen" fra denne fangsten til et annet objekt oppfattes som en attraktiv kraft. Det vil være proporsjonalt med produktet av massen av objekter og omvendt proporsjonalt med avstanden mellom dem, som bestemmer tettheten til "skyggen".

Fangst av "gravitasjonsstråling" av et objekt øker dens tilfeldighet og blir oppfattet av oss som en gangs tid. Et objekt som er ugjennomsiktig for "gravitasjonsstråling", hvis fangsttverrsnitt er større enn dets geometriske størrelse, ser ut som et svart hull inne i universet.

Hypotese nr. 2. Intern observatør

Det er mulig at universet vårt ser på seg selv. For eksempel ved å bruke par kvantefiltrede partikler fordelt i rom som standarder. Deretter er rommet mellom dem mettet med sannsynligheten for eksistensen av prosessen som genererte disse partiklene, og når en maksimal tetthet i skjæringspunktet mellom banen til disse partiklene. Eksistensen av disse partiklene betyr også fraværet på banene av gjenstander med et tilstrekkelig stort fangstverrsnitt som er i stand til å absorbere disse partiklene. De resterende forutsetningene forblir de samme som for den første hypotesen, bortsett fra:

Tidsflyt

En tredjeparts observasjon av et objekt som nærmer seg et sorte hulls hendelseshorisont, hvis den "eksterne observatøren" er den avgjørende faktoren for tid i universet, vil bremse nøyaktig to ganger - skyggen fra det sorte hullet vil blokkere nøyaktig halvparten av de mulige banene for "gravitasjonsstråling". Hvis den "interne observatøren" er den avgjørende faktoren, vil skyggen sperre for hele interaksjonsbanen og tidstrømmen for et objekt som faller ned i et svart hull, vil stoppe for å se fra siden.

Muligheten for en kombinasjon av disse hypotesene i en eller annen andel er også mulig.

Fulltekst av art. 44 LCD RF med kommentarer. Ny gjeldende utgave med tillegg for 2020. Juridisk rådgivning for artikkel 44 i LC RF.

1. Generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård er det styrende organet i en bygård. Generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård avholdes for å styre leilighetsbygningen ved å diskutere dagsordenposter og fatte beslutninger om spørsmål som er satt til avstemning. (Del som endret, fullbyrdet fra 30. juni 2015 ved føderal lov nr. 176 av 29. juni 2015 -FZ.

2. Kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård inkluderer:
1) ta beslutninger om gjenoppbygging av en bygård (inkludert med utvidelse eller påbygg), bygging av driftsbygninger og andre bygninger, strukturer, strukturer, overhaling av felleseiendom i en bygård, om bruk av et kapitalreparasjonsfond;
1.1) ta beslutninger om valg av metode for å danne et kapitalreparasjonsfond, størrelsen på bidraget til kapitalreparasjoner i form av å overstige størrelsen over den fastsatte minimumsstørrelsen på bidraget til kapitalreparasjoner, minimumsstørrelsen på kapitalreparasjonsfondet i form av å overstige dens størrelse over den fastsatte minimumsstørrelsen til kapitalreparasjonsfondet (i hvis loven til emnet for Den russiske føderasjon fastsetter minimumsstørrelse på kapitalreparasjonsfondet), skal valget av personen som er autorisert til å åpne en spesiell konto og gjennomføre transaksjoner med midler på en spesiell konto, av den russiske kredittorganisasjonen der den spesielle kontoen skal åpnes, av den russiske kredittorganisasjonen der den spesielle kontoen må åpnes; (Varen er i tillegg inkludert fra 26. desember 2012 av føderal lov av 25. desember 2012 N 271-ФЗ; som endret, håndhevet fra 30. juni 2015 ved føderal lov av 29. juni 2015 N 176 -FZ.

1.2) ta beslutninger om å få tak i et husmannsforetak eller et borettslag, et borettslag eller annet spesialisert forbrukerkooperasjon, den administrerende organisasjonen og direkte ledelsen av leilighetsbygningen av eierne av lokalene i dette huset av en person godkjent av avgjørelsen fra generalforsamlingen til slike eiere, av et lån eller et kapitallån reparasjon av felleseie i en boligblokk, ved fastsettelse av de vesentlige betingelsene for en lån eller låneavtale, på mottakelse av disse personene av en garanti, en garanti for dette lånet eller lånet, og om betingelsene for å få den spesifiserte garantien, garantien, samt om tilbakebetaling av et lån eller lån fra kapitalreparasjonsfondet brukt til å betale utgifter for overhaling av felleseiendom i en bygård, og til å betale renter på bruk av et gitt lån eller lån, betaling fra kapitalreparasjonsfondet for kostnadene ved å få disse garantiene, sikkerhet stv;
2) fatte beslutninger om omfanget av bruken av tomta som bygård ligger på, inkludert innføring av restriksjoner på bruken;
3) ta beslutninger om bruk av felleseie til eiere av lokaler i en bygård av andre personer, inkludert inngåelse av kontrakter for installasjon og drift av reklamestrukturer, hvis det er ment å bruke felleseie til eiere av lokaler i en bygård for deres installasjon og drift;
3.1) fatte beslutninger om fastsettelse av personer som på vegne av eierne av lokaler i en bygård har fullmakt til å inngå avtaler om bruk av felleseie til eiere av lokaler i en bygård (inkludert avtaler om installasjon og drift av reklamestrukturer) på de vilkår som er bestemt av generalforsamlingens beslutning;
3.2) ta beslutninger om bruk av systemet eller andre informasjonssystemer under generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård i form av fraværsstemme; (klausulen er i tillegg inkludert 22. juli 2014 av føderal lov av 21. juli 2014 N 263-ФЗ)
3.3) fatte vedtak om fastsettelse av personer som på vegne av eierne av lokaler i en bygård har fullmakt til å bruke systemet eller andre informasjonssystemer når de holder et generalforsamling for eiere av lokaler i en flerleilighetsbygg i form av fraværsstemme (heretter kalt administrator for generalforsamlingen); 22. juli 2014 ved føderal lov av 21. juli 2014 N 263-ФЗ)
3.4) vedtakelse av en beslutning om prosedyren for administrator for å motta meldinger om avholdelse av generalforsamlinger til eiere av lokaler i en bygård, avgjørelser fra eiere av lokaler i en bygård om spørsmål satt til avstemning, samt om varigheten av stemmegivning på dagsorden for generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård i form av stemmeberettigede fravær ved bruk av systemet; (Elementet er i tillegg inkludert 22. juli 2014 av føderal lov av 21. juli 2014 N 263-ФЗ)
3.5) ta en beslutning om prosedyren for finansiering av kostnadene forbundet med innkalling og organisering av lederorganisasjonen, styret i partnerskapet til huseiere, bolig- eller boligbyggesamvirksomheter, andre spesialiserte forbrukerkooperativer på generalforsamlingen i samsvar med del 6 i artikkel 45 i denne koden; (klausulen er i tillegg inkludert fra 30. juni 2015 ved føderal lov av 29. juni 2015 N 176-ФЗ)
4) valg av metode for å styre en bygård;
4.1) ta beslutninger om nåværende reparasjon av felleseiendom i en bygård;
4.2) ta en beslutning om å gi styret i en bygård til å fatte beslutninger om nåværende reparasjon av felleseiendom i en bygård; (Varen er i tillegg inkludert 30. juni 2015 av føderal lov av 29. juni 2015 N 176-ФЗ)
4.3) ta en beslutning om å gi styreleder i et leilighetsbygg med myndighet til å fatte beslutninger om spørsmål som ikke er spesifisert i paragraf 5 i artikkel 161.1 i denne koden, med unntak av fullmakter tilskrevet kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård; (elementet er i tillegg inkludert fra 30. juni 2015 år etter føderal lov av 29. juni 2015 N 176-ФЗ)
5) andre spørsmål henvist til i denne koden til kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård.

Kommentar til artikkel 44

1. Reglene fastsatt i art. Kunst. 44 - 48 av koden er grunnleggende nye. I 1983-skjermen og de grunnleggende var de fraværende. Samtidig inngår disse artiklene om det styrende organet i en bygård i kapittel 6 i seksjon 2, "Eiendomsretten og annen eiendomsrett til boliglokaler," som ikke virker helt logisk. De relevante bestemmelsene, fra vårt synspunkt, bør etableres i seksjonen 8 i koden "Forvaltning av flerleilighetsbygg".

Del 1 av art. 44 i koden introduserte konseptet "ledelsesorgan for en bygård". Et slikt organ anerkjente generalforsamlingen for eiere av lokalene til en bygård. Denne bestemmelsen er formulert i en obligatorisk norm og innebærer ikke unntak. Det spesifiserte styringsorganet må med andre ord operere i alle boligblokker hvor lokalene er i statlig, kommunalt, privat eie.

2. Det er opprettet en liste over spørsmål relatert til generalforsamlingens kompetanse (del 2 av kodens artikkel 44). Denne listen er ikke uttømmende, siden møtet har rett til å avgjøre andre spørsmål spesifisert i andre artikler i koden. Vi gjør oppmerksom på at den bokstavelige tolkningen av normen som er fastsatt i artikkel paragraf 5, del 5 44, kan det hevdes at generalforsamlingen for eiere av lokaler fratas retten til å ta hensyn til spørsmål som ikke direkte tilskrives av koden til dens kompetanse.

Til andre spørsmål, i tillegg til de som er spesifisert i del 2 av art. 44, henvist til koden til kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård, inkluderer særlig:
fastsettelse av vilkårene og prosedyren for avholdelse av den ordinære generalforsamlingen, samt prosedyren for varsling om avgjørelser truffet av ham (del 1 av artikkel 45);
fastsettelse av prosedyren for å utarbeide protokoll over beslutninger fra generalforsamlingen (del 1 av artikkel 46);
bestemmelse av de spesifikke lokalene i leilighetsbygningen, som inneholder meldinger om vedtak vedtatt av generalforsamlingen og om avstemmingsresultatene i relevante spørsmål (del 3 av artikkel 46);
bestemmelse av sted eller adresse for lagring av protokollen fra generalforsamlinger (del 4 av artikkel 46).

Det er lett å legge merke til at disse spørsmålene hovedsakelig er tekniske, prosessuelle og at de i det vesentlige ikke gir noe til generalforsamlingens kompetanse, uttrykkelig foreskrevet i artikkel 1 til 4 i del 2 av art. 44 i koden.

Med dette i bakhodet ser denne juridiske rammen ikke helt overbevisende ut. For eksempel er det ganske åpenbart at i tilfelle av direkte styring av en bygård av eierne av lokalene i et slikt hus (se artikkel 164 i kodeksen), vil generalforsamlingen til disse eierne i praksis ha behov for å løse mange andre problemer foruten koden som direkte tilskrives dens kompetanse, særlig likt de som avgjøres av de eneste og kollegiale utøvende organer for juridiske personer. Fra vårt synspunkt er derfor formuleringen av bestemmelsene i paragraf 5 i del 2 av art. 44 i koden krever avklaring ved å endre den tilsvarende.

Konsultasjoner og kommentarer fra advokater i henhold til artikkel 44 i LC RF

Hvis du fortsatt har spørsmål i henhold til artikkel 44 i LC RF og du vil være sikker på relevansen av informasjonen som gis, kan du konsultere advokatene på nettstedet vårt.

Du kan stille et spørsmål på telefon eller på nettstedet. Innledende konsultasjoner holdes gratis fra kl. 9.00 til 21.00 hver dag, Moskva-tid. Spørsmål mottatt fra 21:00 til 9:00 blir behandlet dagen etter.

1. Generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård er det styrende organet i en bygård. Generalforsamlingen for eiere av lokaler i et leilighetsbygg avholdes for å styre leilighetsbygget ved å diskutere dagsordenposter og fatte beslutninger om spørsmål som blir stemmet over.

2. Kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård inkluderer:

1.1-1) ta beslutninger om beløpet til overhalingsbidraget i form av å overskride størrelsen over det fastsatte minimumsbeløpet for overhalingsbidraget, minimumsstørrelsen til overhalingsfondet i form av å overskride dets størrelse over den fastsatte minimumsstørrelsen til overhalingsfondet (hvis loven til faget Den russiske føderasjonen etablerte minimumsstørrelsen på kapitalreparasjonsfondet), plassering av midlertidig frie midler til kapitalreparasjonsfondet, dannet på en spesiell konto, på et spesielt innskudd hos et russisk kredittinstitutt;

2) ta beslutninger om omfanget av bruken av tomta som leilighetsbygningen ligger på, inkludert innføring av restriksjoner på bruken av den, samt om inngåelse av en avtale om etablering av servitutter, en avtale om gjennomføring av et offentlig servitutter i forhold til en tomt knyttet til felleseiendom i en bygård ;

3.2) ta beslutninger om bruk av systemet eller andre informasjonssystemer under generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård i form av fraværsstemme;

3.3) ta beslutninger om fastsettelse av personer som på vegne av eierne av lokaler i en bygård har fullmakt til å bruke systemet eller andre informasjonssystemer når de holder et generalforsamling for eiere av lokaler i en bygård i form av fraværsstemme (heretter - administratoren av generalforsamlingen);

3.5) ta en beslutning om prosedyren for finansiering av kostnadene forbundet med innkalling og organisering av lederorganisasjonen, styret i partnerskapet til huseiere, bolig- eller boligbyggesamvirke, annet spesialisert forbrukerkooperativ generalforsamling i samsvar med del 6 i denne koden;

4) valg av metode for å styre en bygård;

4.1) ta beslutninger om nåværende reparasjon av felleseiendom i en bygård;

4.2) beslutning om å gi rådet til en bygningsmyndighet til å fatte beslutninger om nåværende reparasjon av felleseiendom i en bygård;

4.3) ta en beslutning om å gi styreleder i et leilighetsbygg med fullmakt til å fatte beslutninger om spørsmål som ikke er spesifisert i del 5 av denne koden, med unntak av fullmakter tilskrevet kompetansen til generalforsamlingen til eiere av lokaler i en bygård;

4.4) beslutning om avslutning av eiere av lokaler i en bygård, som handler på egne vegne, på den måten som er fastsatt i denne koden, av en avtale for kaldt og varmtvannsforsyning, sanitær, strøm, gasstilførsel (inkludert levering av innenlandsk gass på flasker), oppvarming (varmeforsyning , inkludert levering av fast brensel i nærvær av komfyroppvarming) (heretter kalt avtalen som inneholder bestemmelser om levering av nyttetjenester), avtalen om levering av tjenester for håndtering av kommunalt fast avfall med en ressursforsyningsorganisasjon, den regionale operatøren for håndtering av kommunalt fast avfall;

4.5) fatte en beslutning om samtykke til overføring av boliglokaler til ikke-boliger;

5) andre spørsmål henvist til i denne koden til kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård.

Bestemmelsene i artikkel 44 i LC RF brukes i følgende artikler:

Prosedyren for generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård
3. Generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård er kompetent (har beslutningsdyktighet) hvis eierne av lokaler i dette huset eller deres representanter med mer enn femti prosent av stemmene, med unntak av generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård, deltok i det; ført om saken nevnt i punkt 4.5 i del 2 i artikkel 44 i LC RF. I mangel av beslutningsdyktighet for den ordinære generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård, skal det holdes en gjentatt generalforsamling for eiere av lokaler i en bygård. Generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård, avholdt om saken nevnt i punkt 4.5 i del 2 av artikkel 44 i LC RF, er tillatt (har beslutningsdyktighet):
Avgjørelser fra generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård
1. Avgjørelser fra generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård om spørsmål som blir stemmet til, skal vedtas med et flertall av stemmene på det totale antall stemmer som deltar i dette møtet med eiere av lokaler i en bygård, med unntak av avgjørelser fastsatt i punkt 1.1, 4.2 i del 2 i artikkel 44 i LC RF, som er vedtatt med mer enn femti prosent av stemmene til det totale antall stemmer for eierne av lokaler i en bygård, og gitt i pkt. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 i del 2 i artikkel 44 i LC RF av vedtak som er vedtatt med et flertall på minst to tredjedeler stemmer for det totale antall stemmer fra eiere av lokaler i en bygård, samt avgjørelsen som er fastsatt i punkt 4.5 ...
Generalforsamling for eiere av lokaler i en bygård i form av fraværsstemme ved bruk av systemet
1. I tilfelle generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård tar beslutninger fastsatt i punkt 3.2 - 3.4 i del 2 av artikkel 44 i RF LC, brukes systemet til å legge ut meldinger om generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård, vedtak vedtatt av generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård hus, resultatene av stemmegivning, for lagring av protokollen fra generalforsamlinger til eiere av lokaler i en bygård på dagsordenen for generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård, for å legge ut elektroniske bilder av avgjørelser fra eiere av lokaler i en bygård om spørsmål satt til avstemning, samt for å stemme på elementer på dagsordenen for generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård. Åpen artikkel
Spesiell konto
6. Midlene som er i en spesiell konto kan ikke pålegges forpliktelsene til eieren av denne kontoen, med unntak av forpliktelser som følger av avtaler inngått på grunnlag av avgjørelser fra generalforsamlingen for eiere av lokaler i en boligblokk spesifisert i pkt. 1.2 i del 2 i artikkel 44 Boligkompleks i Den russiske føderasjon, samt kontrakter for levering av tjenester og (eller) overhaling av felleseiendom i dette leilighetsbygget, avsluttet på grunnlag av en avgjørelse fra generalforsamlingen for eiere av lokaler i leilighetsbygningen på overhalingen eller på noe annet juridisk grunnlag.
Spesielt depositum
4. Midlene som plasseres på et spesielt depositum kan ikke pålegges forpliktelsene til eieren av den spesielle kontoen, med unntak av forpliktelser som følger av avtaler inngått på grunnlag av avgjørelser fra generalforsamlingen for eiere av lokaler i en boligblokk spesifisert i punkt 1.1-1 og 1.2 del 2 av artikkel 44 i RF-boligkoden, samt kontrakter for levering av tjenester og (eller) overhaling av felleseiendom i dette leilighetsbygget, avsluttet på grunnlag av avgjørelser fra generalforsamlingen for eiere av lokaler i leilighetsbygningen om å utføre kapitalreparasjoner eller på noe annet juridisk grunnlag.

2. Kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård inkluderer:

Endre informasjon:

Forbundslov av 25. desember 2012 N 271-ФЗ del 2 av artikkel 44 i denne koden er supplert med punkt 1.2

Endre informasjon:

Del 2 er supplert med punkt 2.1 fra 31. desember 2017 - føderal lov av 20. desember 2017 N 416-ФЗ

Endre informasjon:

Forbundslov av 21. juli 2014 N 263-ФЗ del 2 av artikkel 44 i denne koden er supplert med punkt 3.2

3.2) ta beslutninger om bruk av systemet eller andre informasjonssystemer under generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård i form av fraværsstemme;

Endre informasjon:

Forbundslov av 21. juli 2014 N 263-ФЗ del 2 av artikkel 44 i denne koden er supplert med punkt 3.3

Endre informasjon:

Forbundslov av 21. juli 2014 N 263-ФЗ del 2 av artikkel 44 i denne koden er supplert med punkt 3.4

Endre informasjon:

Forbundslov av 29. juni 2015 N 176-ФЗ del 2 av artikkel 44 i denne koden er supplert med punkt 3.5

3.5) ta en beslutning om prosedyren for finansiering av kostnadene forbundet med innkalling og organisering av lederorganisasjonen, styret i partnerskapet til huseiere, bolig- eller boligbyggesamvirksomheter, andre spesialiserte forbrukerkooperativer på generalforsamlingen i samsvar med paragraf 6 i artikkel 45 i denne koden;

4) valg av metode for å styre en bygård;

4.1) ta beslutninger om nåværende reparasjon av felleseiendom i en bygård;

Endre informasjon:

Forbundslov av 29. juni 2015 N 176-ФЗ del 2 av artikkel 44 i denne koden er supplert med punkt 4.2

4.2) beslutning om å gi rådet til en bygningsmyndighet til å fatte beslutninger om nåværende reparasjon av felleseiendom i en bygård;

Endre informasjon:

Forbundslov av 29. juni 2015 N 176-ФЗ del 2 av artikkel 44 i denne koden er supplert med punkt 4.3

4.3) å ta en beslutning om å gi styreleder i et leilighetsbygg med myndighet til å fatte beslutninger om spørsmål som ikke er spesifisert i paragraf 5 i artikkel 161.1 i denne koden, med unntak av fullmakter tildelt kompetansen til generalforsamlingen til eiere av lokaler i en bygård;

Endre informasjon:

Del 2 er supplert med punkt 4.4 fra 3. april 2018 - føderal lov av 3. april 2018 N 59-ФЗ

Endre informasjon:

Del 2 er supplert med punkt 4.5 fra 9. juni 2019 - føderal lov av 29. mai 2019 N 116-ФЗ

4.5) fatte en beslutning om samtykke til overføring av boliglokaler til ikke-boliger;

5) andre spørsmål henvist til i denne koden til kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård.